經濟日報編譯簡國帆／綜合外電
美國平均房貸利率已升破6％，為2008年全球金融海嘯以來首見，顯示聯準會（Fed）的積極緊縮貨幣政策，正在大幅推升購屋的融資成本。
房貸機構房地美（Freddie Mac）15日公布的每周調查顯示，30年期固定房貸平均利率本周已攀至6.02％，高於上周的5.89％，更遠高於去年同期的2.86%。美國聯邦資金利率從今年1月來已上調近一倍，也是Fed過去50多年最快的升息速度。
華爾街日報報導，據Bankrate.com提供的房貸試算，若有人貸款買一棟50萬美元的房子，頭期款支付20％，30年的貸款利率為2.86％，總計需支付20萬美元利息。如果房貸利率提高至6.02%，利息則隨之增加到46.5萬美元。
美國房貸利率急升，是跟隨Fed積極升息以抑制通膨而來。期貨市場預測，Fed下周將再升息3碼。利率升高通常會減緩房市買氣與房價漲幅，但儘管房價漲幅近幾個月來已經縮小，仍達二位數，因為供應緊俏，且買家決心堅定。標普CoreLogic凱西席勒全美房價指數在6月上漲18％，只略低於5月的19.9％。
房地美首席經濟學家卡特說，雖然利率上揚將持續抑制需求，對房價造成下壓，但餘屋庫存依然不足，因此就算房價會繼續跌，跌幅應該也不大。
不過，高房價和利率波動已經開始嚇退潛在買家，Rocket公司財務長布絲說，消費者信心已迅速下滑，因此一些潛在買家正在觀望。Rocket等房貸業者已開始提供特別的誘因，希望提振貸款需求。
