好房網News記者王惠琳／綜合報導
桃園由於鄰近新北，在近年北北基桃生活圈擴大效應之下，人口移入紅利帶動房市，房價相較於雙北更顯親民，PTT上有網友發現桃園八德地理位置僅隔一條路就是新北市鶯歌，與龜山、蘆竹等區域依樣能吃到離台北近的地點紅利，加上桃捷綠線、三鶯線延伸，又緊鄰桃園、中壢兩大桃園都會區，以目前房價約3、4字頭來說還不算高，若是未來捷運完工，是否還能贏來一波上漲潮？
文章貼出後不少網友卻紛紛看衰，直言：「沒醫院沒火車站沒高鐵沒好市多的地方開車又塞到爆，上班時間八擴上交流道40分鐘跑不掉，上了以後繼續塞鶯歌系統」、「八德去哪裡都方便，但久到靠背」、「噴起來騙人進去買傳家寶」、「2字頭可以，3字頭要賺要等5年以上」、「北大特區減5-10萬大約就是八德天花板」、「賣的跟青埔差不多貴，哪來的自信」、「這價錢幹嘛不買一樣是桃園的A7」。
網友們認為，八德兩大硬傷一是交通，二是學區，仰賴國道通勤難逃塞車命運，若開車上班得每天早上6：30出門，而大眾運輸又太少，想要依靠三鶯線轉藍線通勤北市，會比從南桃園搭台鐵還要久，未來雖然是四鐵共構，但通勤北市單趟1小時的時間是不變的，形成「有車乖乖塞，沒車體驗通勤地獄」的窘境。另外，八德擴大重劃區內的八德國小早已是滿額國小，雖然有規畫新建仁德國小，但最快2026年才能完工，也是緩不濟急。
網友指出，八德區域內「最有搞頭」的應屬八德擴大重劃區，重劃區內有捷運、交流道，之後往西延伸中壢，往南延伸大溪捷運線，市容跟機能強大，不過房價漲幅卻令人詬病，2020-2021年新屋還落在每坪23萬左右，現在新開案成交都逼近4字頭，短短兩年已把未來10年漲幅都漲完。
在地人則將狹長型的八的區分成南、北分析優缺點。
北八德以大湳、置地廣場一代為主，優點包括：生活機能好，有大湳市場、家樂福、國賓、迪卡儂等，連鎖速食、餐飲店也幾乎都有，要吃要買都很方便，另外還有新蓋的運動中心，離醫院也近，距離置地廣場約10分鐘有即將完工的聖保祿醫院新院區，離衛福部桃園醫院也不遠，區域內還有廣豐公園、大湳公園、君臨兒童公園及大湳森林公園等豐沛綠地。交通有國2大湳交流道，但通勤時間確如其他網友所言塞車嚴重，而該區因離桃園市區與龜山工業區相對近，就業機會也多。
缺點則有：街廓老舊，尤其大湳市場一帶，道路狹小且因為有市場所以較髒亂，但廣豐、東勇兩地因有重劃而稍微好一點。在人多車也多加上路小，尤其現在在蓋捷運的情況下，完全是交通黑暗期。而北八德內新建案也較少，10年內新屋目前行情約35-40萬之間，由於新建案少新屋也少，想買到不錯的新房相對不容易。
南八德則以八擴重劃區為主，優點包括：重劃市容，房子新道路乾淨也大條，以住宅區為主環境單純，新建案選擇也較多。缺點則因為是重劃區，生活機能較差，但已經有星巴克、藏壽司等店進駐，慢慢在改善中。醫療也較缺乏，距離最近的是三峽恩主公或中壢的醫院，開車都要20-30分鐘。另外交通部分也相對不便利。新建案在捷運加持下，實登價已來到每坪35萬以上，價格反映出未來性，入手前還是需要多評估各項建設實現的可能性與需要的時間。
