好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
由於經濟前景不明與不動產持有成本看漲，即使央行去年以來4度下調基準利率，資金面轉趨寬鬆，但自用與投資性買盤仍然疲弱，第3季僅有8筆大型交易完成。商用不動產業者統計，第3季大型交易案總金額萎縮至82.6億元，年減率23.6％，季減率高達72.7％，是近10年以來第2低的Q3交易記錄，僅高於2008年金融海嘯時期的62.5億元。
第3季商用不動產市場持續低迷。（好房網News記者陳韋帆攝影）
商用不動產動能曇花一現，上季突破200億元的交易動能無法延續，根據第一太平戴維斯統計，第3季大型交易案（3億元以上交易案）總金額萎縮至82.6億元，單季僅高於2008年金融海嘯時期62.5億元。
第3季僅有8筆大型交易完成，最大筆為富邦人壽以40.8億元，向外資基金基匯公司（Gaw Capital）購買內湖廠辦東京企業總部，使得投資性買盤連續兩季超越自用需求，占單季交易的61.4％。
工業用不動產仍為目前市場主流，廠辦與廠房分別占65％及22％；辦公室方面，以租代購的情況普遍，辦公室交易量萎縮，僅占6％，交易量停滯引發價格修正，但以目前的修正幅度與速度，仍不足以吸引企業進場購置自用不動產。
土地市場方面，土城暫緩開發區標售開紅盤以及華碩斥資78億元購置北投土地的挹注下，第3季3億元以上的大型土地交易總額達324億元，比前季成長129％。其中建商購地147億元，其中興富發集團即貢獻半數金額，北中南獵地總額達76.2億元。
不過，受到住宅交易位於低檔，多數的建商採取減量保價或者低價破盤促銷的策略，擴大土地庫存的意願不高。綜觀去年前5大獵地建商之中，潤泰、愛山林、華固及潤泰，今年購地金額皆大減，僅有興富發仍然維持動能。
第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示，今年前3季的商用不動產交易累計達462億元，除了去年第4季因房地合一節稅潮影響，使得交易量大增，自2009年至2014年的過往8年，第4季交易金額普遍介於250億元至350億元，也就是說，即使第4季市場交易動能回復正軌，全年度要突破900億元難度相當高，商用不動產將面臨自金融海嘯以來交易量最低的1年。
