好房網News記者翁聖惠／整理報導
房市交易量冷清，根據內政部統計資料顯示，今年1～7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件，創近18年來新低，較去年同期衰退17%，六都買賣移轉量也未見起色，1～8月交易量能持續下滑，雙北年衰退幅度近2成，台中減幅更高達24%；永慶房產集團推估，今年交易量將落在23萬至24萬棟之間，恐創26年新低。
房市交易冷清，雙北買賣移轉量衰退幅度近兩成。（好房網News記者張聖奕／攝影）
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，雖然3月底鬆綁信用管制，讓壓抑已久的買氣自4月開始出籠，但之後經歷暑假、房屋稅、遺贈稅擬調漲等議題，買方購屋信心也跟著轉弱。
葉凌棋近一步說明，由於房價修正程度尚無法吸引多數買盤進場購屋，交易量沒有擴量動能；從2012～2015年Q4交易量中就可發現，Q4買氣並未較Q3明顯增加，顯示年底購屋旺季並不旺，以近期交易量推估，預期今年量縮格局不變。
六大直轄市建物買賣移轉量變化。（資料來源／內政部及各縣市地政局）
央行連四季降息，低利環境讓屋主急售壓力減少，讓利幅度不如買方期待；不過買方在建商破盤價搶市後，對於降價期待擴大，買賣雙方價格認知差距無法拉近，造成房市交易清淡，預期市場將步入「低量新常態」。
葉凌棋提醒，讓利已成市場主軸，有感讓利的預售案恐產生磁吸效應，中古屋買氣勢必受到衝擊，價格難以支撐，建議有意售屋的屋主適度調整心態，未來以價格取勝可能成為常態，先降先贏，提早展開資產配置，尤其是多屋族，更應妥善規劃，避免資產受稅負增加而減損。
