好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年房市雖然7月平均地權條例修正案上路，但8月政府推出新青安優惠貸款，且通膨仍存，自住與置產客進場撐住了市場買氣，根據國泰房地產指數評析第三季新案推案市場，為「價穩量縮」，但房市表現偏弱，呈現修正緩跌格局。伴隨總統大選進入倒數階段，專家認為此時反而是議價好時機。
目前新推案市場，雖然不若過去兩年火熱，但也未見全面熄火，仍有指標型個案採低總價、小坪數，吸引自住與置產族群；另一部分，蛋黃區高價案擠壓之下，蛋白區相對低總價也能吸引自住客。
不過，市場上仍是有一些代銷業者，在案量縮減的空窗階段，安排員工旅遊，也有跑單小姐先休息一下，出國去旅行。加上總統大選進入倒數階段，今年不僅928檔期未見建商造勢，年底購屋旺季可能也是低調、慢慢賣。
消基會董事暨房委會委員張欣民認為，近幾年選舉因素對房市的影響，愈來愈小，但政策不確定因素，仍會使得建案來客組數減少，此時反倒是剛性買家可積極看屋、議價的階段，也就是10月到2024年1月階段，有機會稍能議到一些讓利價、撿到一點便宜。
張欣民說，上目前市場風向是，認為明年總統大選後，整體房市會利空出盡，甚至不少建商為329檔摩拳擦掌，因此建案要有較大幅度的降價並不容易，但選前看屋人潮較少階段，民眾反倒可逆向多看、多逛，看有沒有機會獲取大一點的議價空間。
根據第三季國泰房地產指數揭露，全國議價率為8.18％，30天銷售率為9.69％，加上30天成交量指數的成交戶數，此三項指標皆低於100基期。惟開價指數仍高於去年同季7.09％，顯示雖然銷售狀況未見熱絡，但多數新推案仍勇於開價，並堅守價格中。
