好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
喜歡預售屋的民眾通常都是被價格比成屋低、屋況全新、格局可客變等優點吸引，但是買預售屋也是有風險的，有些人會擔心買貴或是交屋時不如預期，那這樣在簽約前到底該注意哪些事呢？新北市新莊地政事務所日前分享4項買預售屋前一定要知道的細節。
新莊地政事務所近日於Youtube頻道推出「預售屋先搶先贏？簽約前你應該知道的事！」影片，針對預售屋的實價登錄行情、辨識合法業者、契約有無備查，以及如何審閱契約等4項必知的注意事項，作出詳細的說明，讓民眾多加了解，購屋也能更安心。
一、實價登錄行情
民眾可以到內政部「不動產交易實價查詢服務網」點選「預售屋查詢」，就能找到預售屋的實價資訊。如果是新北市的預售屋建案，也可以到「新北不動產愛連網」首頁點選「實價登錄」，並在「交易類別處」選擇預售屋即可查詢最新行情。
二、辨識合法業者
當預售屋價格符合心中期待，民眾就可以至銷售中心洽談，不過要記得留意的是，案場有無張貼「合法不動產代銷業者」的標誌，進一步確定建案代銷業者是否合法，或是到內政部「不動產服務業資訊系統」網站，可查詢業者的詳細資訊。
三、契約有無備查
從銷售中心拿到密密麻麻的契約後，難免不知道從何看起。首先要注意的是，取得建照之建案，只要是在民國110年7月1日後，以預售屋方式開始銷售者，均須在開始銷售前申報備查。
備查的內容包含預售屋資訊及買賣定型化契約，當備查資料審核通過後，可在「不動產交易實價查詢服務網」點選「預售屋建案備查」，查詢到已備查的買賣契約書，這樣一來就能把自己的契約與已備查的契約比對是否一致，讓自己多一層保障。
四、如何審閱契約
民眾在買預售屋前，一定要特別注意契約中的價款、面積、修繕義務等條款，契約的審閱方式可參考內政部不動產資訊平台的「契約範本查詢」。
那契約內容常見的審閱重點有哪些？例如土地及建物登記總面積若有誤差不足之部分，建商均應全部找補，而若是有超過部分，買方只找補2％為限；管線費用部分，自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用也應由建商負擔；至於瑕疵修繕，民眾交屋前建商應完成瑕疵修繕義務，交屋保留款為房屋及土地總價的5％。
最後，新莊地政事務所也提醒民眾，預售屋交易期間長，也不能實際走訪建物空間，因此一定要多方找尋相關資訊，簽約前切勿衝動，並把握至少5日的契約審閱期，有疑慮的地方就要立即釐清。
