好房網News記者黃慈雯／整理報導
現在人買房多半都會查詢實價登錄網看當地行情價，入想買的社區中出現高低價，多半的買價就會想拿最低價去跟賣家議價，雖然說目前房市景氣不好，賣家有可能會讓價，房產專家張欣民提醒，若同一個社區中出現高低價，買方要從方位、樓層、有無裝修去觀察，因為這都是影響賣家出價的關鍵因素。
豪宅帝寶近期出現一筆交易每坪成交價256.3萬元，創下帝寶的最低成交紀錄。（好房網News記者陳韋帆攝影）
房產專家張欣民在《民視豪宅旗艦王》節目中表示，看實價登錄要有一些正確的心態，如果某個話題讓房價浮動太大，那這些價格的參考價值就不大，觀察的週期就必須拉長一點。而在看社區整體價格時，不能用單一角度去觀察，小心房價中暗藏著許多變數。
以前陣子豪宅帝寶的交易情形來看，有一戶的價格雖尚未揭露，但成交價格已出現，為每坪256.3萬元，跟平均每坪298萬元來比出現了些許的落差，但這就代表台灣第一豪宅帝寶跌價了嗎？張欣民表指出，其實該戶位在帝寶的A棟，比較靠近高架橋，因此在居住上可能濕氣就比較重、風水上也比較不好，才會造成價格上有些許落差。
不僅如此，張欣民也表示，樓層的高低差對房價也有影響，一般來說高樓層的建築，在房價上都是越高特別是頂樓的房價越貴，而該戶每坪256.3萬元的帝寶，剛好樓層較低又面對高架橋，價格當然會被低估一點。
另外，有沒有裝修也會影響到賣家的開價，張欣民比喻以豪宅帝寶來說，每戶坪數都是動輒1、200坪起跳，裝修的花費上千萬元都有可能，而價格就反映在成本上，裝修的花費就會被轉嫁到房價上。
