好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
集醫院、學區、百貨、捷運等完整生活機能的台北市大安區，向來是高資產階級的購屋一級戰區，對比鄰居信義計畫區「新貴」形象，大安區「老富」深植人心，當地資深房仲透露，區內人文質感與生活機能會黏人，也成為不少海歸派退休族首選。
有巢氏房屋大安生寶加盟店店長余憲琍表示，大安區房市近年呈現穩定緩漲格局，買氣感覺無暴衝性成長，但因屬成熟區域，可開發土地相對稀缺，預售屋平均單價來到170萬元上下，「大安昕境」、「大安富御」、「首泰信義」、「師大浦玉」等市場詢問度與討論度皆高。
「自從疫情之後，很多台商或海歸派族群紛紛推升大安區交易熱度，屬於高資產階級的這群買盤，會特別著重有捷運交通、醫療俱全的生活環境作為篩選養老宅的條件，他們很多人在出國前都住過大安區，對於這裡的人文素養與調件念念不忘，一有好案子都是用搶的。」余憲琍觀察。
然而身為台北市的老富區，大安區中古屋屋齡普遍較高，動輒30～40年起跳，新大樓周邊可能被老舊公寓包圍，高資產階層買盤多半重視視野景觀，「房子高度不夠，可能看出去都是別人家的鐵皮加蓋，整體感覺不夠加分，這類型客人都會希望挑選高樓層視野佳的物件。」
余憲琍表示，海歸派客群的入門預算通常5,000萬元起跳，畢竟以面仁愛路中古屋光是原始屋況總價就在5,000～7,000萬元上下，更遑論指標社區「富邦藝庭」、「鑄慕」等豪宅單價直接躋身200萬元俱樂部。
