人氣 147

一次賠售2戶!台北豪宅轉手慘虧2千萬 專家驚喊:太離譜

#地方 #租售 #賠售 #台北 #中正區 #豪宅
EBC地產王記者張琬聆/綜合報導
 
豪宅市場冰河時期到了嗎?台北市中正區豪宅「非非想」,位於大安森林公園附近精華區,今年1月出現10樓兩戶同時以單價120萬元出售,比8年前入手價各賠814、1382萬元,合計虧損2196萬元!專家判斷賠售價偏離市場行情不少「頗離譜」,坦言在豪宅限貸令未鬆綁下,中大坪數價格難漲,因此願大幅讓利銷售。
 
根據內政部實價登錄網站顯示,中正區新生南路一段巷內屋齡10年豪宅「非非想」,今年1月30日出現2筆10樓戶的交易,總價各為8174、7686萬元,單價皆為每坪120萬元,判斷應為同屋主。進一步觀察歷次交易明細發現,前屋主2016年以8988萬元、2015年以9068萬元依序購入,等於持有約8年來各賠了814萬元及1382萬元,合計共虧損2196萬元。
 
台北市中正區豪宅「非非想」出現兩筆賠售交易。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網)
▼台北市中正區豪宅「非非想」出現兩筆賠售交易。(圖/翻攝內政部不動產交易實價查詢服務網)
大家房屋企研室公關主任賴志昶分析,該戶豪宅位處新生南路巷弄內,不過緊鄰大安森林公園,且距離捷運東門站也步行約10分鐘可達,位處北市蛋黃區,此類物件平均單價行情至少150萬元上下。不過依該案揭露的實價,成交行情扣除車位僅約120萬元,確實偏離市場不少,「每坪便宜約30萬元,以這樣價位來看確實頗離譜」。
 
由於《平均地權條例》修法後,私法人禁止購屋,同時央行「豪宅限貸令」仍未鬆綁,賴志昶指出,政策壓抑下讓高總價住宅買氣冷颼颼,另一方面,在台北房市小宅化、精品化情況下,高族產族群評斷未來中大坪數型豪宅價格難有漲幅,此時若豪宅屋主本身有資產配置需求,或有買方願意「接盤」,便會願意大幅讓利。
 

延伸閱讀
胡偉良/房價50萬想比照100萬!雙北一堆老房子 不都更關鍵曝光
背房貸40年壓力大?網曝一關鍵反笑:有爽感
高鐵站旁滿滿預售屋!台中交易量增8倍 新竹房價飆漲7成最狂
繼承者們快出來!上千億元不動產未辦理 專家:恐遭法拍
電費調漲釀通膨預期!逼出2種購屋人 蛋黃凹陷區實現置產法則
北市新案「49萬即簽約」 建商:上班族少出國就能買

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活