好房網News記者林和謙／台北報導
今（2023）年5月份六都建物買賣移轉棟數月增率為33.7％，主要是受惠於地政機關當月上班天數較4月為多、短期新屋交屋潮挹注的緣故。台經院產經資料庫總監劉佩真指出，但若以年增率觀察，則今年5月六都建物買賣移轉棟數為年減6.4％，是近三年同期新低，諸多利空因素都仍衝擊房地產信心，特別是預售屋及新成屋市場將是買賣雙方諜對諜的價格拉鋸戰，可預期賣方將以三招來因應。
5月六都建物買賣移轉棟數月增率達3成，不過年減減6.4％為近三年同期新低；劉佩真表示，主要是反映雖然民眾對於抗通膨的房地產信心暫時回升，但有鑒於下半年還有《平均地權條例》新法將上路、總統大選在即、國內經濟放緩等多空因素拉扯，且市場主力的自住買盤，追價態度也還偏向保守，況且買賣雙方依舊處於磨合期，因此5月包括台北市、台南市建物買賣移轉棟數年減率依舊超過一成。總計2023年1～5月六都建物買賣移轉棟數年增率2％，僅有8.7萬棟，若下半年買氣維持與2022年同期相當的話，則2023年全年交易量預計將會落於28～29萬棟的水準。
值得一提的是房價的部分，劉佩真分析，這一波的房市景氣修正過程，價格支撐力道仍不弱，尤其2023年農曆年後買氣略顯回流，讓2022年第四季開始鬆動的房價又出現回穩，市場略有以盤代跌的情況，而《平權地權條例》修正子法公告正式上路後的買氣變化，尤其是預售屋及新成屋場的銷售率與價格是否調整，將決定未來房價後續的走勢。
劉佩真認為，未來半年，整體房市景氣觀望、謹慎以對仍是主要的基調，特別是今年6月央行又無預警第五度對於房市出手，針對六都及新竹縣市第二戶房貸上限最高僅能七成，代表政府打炒房政策態度並未因交易量的走軟而有所鬆動；此外短期內市場將由買方來主導，短期內買方態度堅決，價格不降、買氣不出。
她指出，特別是預售屋及新成屋市場「將是買賣雙方諜對諜的價格拉鋸戰」，可預期賣方將以三招來因應，依序為「低總價策略搶市、低首付策略，最後不得已才會啟動降價措施」，但由於先前房市多頭市場，不動產開發商也有累積一定程度的獲利規模，加上近三年高價取得土地，以及此波缺工、建築材料價格上揚大幅推升營造成本，因此也造成不動產開發商新建案價格要大幅有感調降的難度，恐怕賣方將採取以拖待變的策略；因此在買賣雙方於房價互相拉扯之下，未來半年房市交易量仍不易放大，市場量能確定將持續萎縮。
