好房網雜誌2024年4月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
新竹市蛋黃區房價狂飆，當房價已逐漸來到一般民眾哀號連天、買不下手的天價，市場自然會找到生路，這時反而凸顯蛋殼區的可貴，而香山地區無疑就是箇中代表。有房仲以「待剖珍珠」形容香山地區，位於竹市與竹南交界處，房價表現過去維持未完全開發的處女地，南北通吃吸引不少首購買盤。
台慶不動產富林廣益加盟店店長林奕辰表示，以往香山地區聯結新竹市區必須依賴中華路、經國路，上下班時間經常飽受塞車之苦，隨著公道三路開通後，交通問題獲得舒緩，距離竹市僅5～10車程，15分鐘可抵園區，茄苳景觀大道可上中山高、北二高，不論南來北往或進入市區都算便利。
過去香山地區屋齡普遍偏高，中古屋動輒3、40年起跳，近年受到市區土地價格猛漲，開始有建商轉向香山覓地推案，「森Villa」是區內少數規模達百戶的別墅造鎮案，屬於封閉型透天社區，總價約在1,600萬元；華廈案「竹科莊園」總價1,480～2,500萬元，單價約31～35萬元。
林奕辰觀察，香山房市的客源除了竹科之外，也有不少是竹南頭份科學園區與竹南廣源科技園區買盤，由於房價基期相對較低，新案市場多以透天為主，大樓物件較為稀有，2房總價900～1,000萬元、3房總價1,000～1,200萬元區間幾乎都屬於秒殺物件。
「新竹市東區現在2房預算都要拉到1,800萬元，就連二重埔單價都破5字頭，昌益造鎮案3房總價1,900萬元，新竹市東區買房預算基本上都要拉到快2,000萬元。」林奕辰認為，香山目前較大抗性是生活機能相對不如市區，但因距離市區也不遠，也有不少買盤是喜歡此區相對安靜與單純的生活環境。
