文／賴淑惠
總統大選進入倒數，房市瀰漫濃濃觀望氣氛，根據統計，2023年1到7月的六都會區買賣移轉棟數，合計為12萬6,880棟，與2022年同期相比，年減15.4%，這也是2019年來最低交易紀錄，房地產業界普遍悲觀認為，今年房市在升息、平均地權條例修正案上路等影響下，交易量能明顯壓抑，加上又碰上選舉年，有人預估全年建物買賣移轉棟數，甚至可能低於29萬件，回到歷史低檔區！也難怪，最近有不少代銷朋友紛紛私下喟嘆，現在上班都在打蚊子，尤其是高價的蛋黃區物件，一天沒幾組人看屋，建商度小月的慘淡心情有苦難言，很多案場都只能先用最低的人事管銷和行銷預算，苦撐待變，一心期盼剩下的三個多月趕快過去！
■選前房市大冬眠 選後進場一窩蜂 大選年房市無限迴圈！
「到底要在選前買房，還是選後買房？」在選舉熱度升溫下，房市風向將怎麼吹，成為購屋族之間的發燒話題，由於選舉畢竟是未來經濟與政策的重大變數，像買房這種攸關身家的決定，大家都寧可放慢腳步，觀望再三！這個趨勢，與一份最近新出爐的不動產相關研究報告，不謀而合，回顧從2000年至今的總統大選房市變化，選舉年的建物買賣移轉件數普遍呈現下降之姿，包含2000年、2008年、2012年及2016年，都比前一年的買賣移轉量來得少，只有在2004年陳水扁連任及2020蔡英文連任的2次，是選舉年移轉量大於前一年的交易狀況，整體而言，幾乎多數的大選年前的房市都會進入冬眠期，這類「選後派」都不敢冒險犯難。
但，過往也有不少專家直指，這純粹是一般民眾的迷思，因為從2004、2008、2016年的經驗來看，選後房價皆呈現應聲上漲，所以在選前買房相對有利，最近網路上更有不少「選前派」網友搶著發聲，「從總統大選前民眾習慣觀望，選後就一股腦地進場，最後造成房價推升」，也有人斬釘截鐵地說「要選前買！因為無論誰當選，選後都會放利多，不然做不了事！」選前買、選後買兩派人馬各彈各調，隔空激烈交鋒，讓人霧裡看花，更無法決定進場時機！
■政治與房價的捉迷藏！選前兩年猛打房 選前半年縮手搶票
選前選情動盪不敢買，選後利空出盡更不買，這種大選年的房市無限迴圈，讓不少購屋族成為房市的山道猴子，永遠在橫衝直撞，找不到方向！說白了，房市不是沒有買點，而是購屋族的信心不足，看不懂這個政治與房價的捉迷藏遊戲，與其傻傻站在原地猜心，不如洞察遊戲規則後，精準出手、一舉成擒。首先，我認同如同上述「選前派」所說，每次總統大選之後，新上任政府為積極求表現「拚經濟」，多會加碼建設與救市，加上市場一致看好明年選後，房市利空出盡，有助房價走漲，等到選後進場恐怕討不了好，但，台灣的高房價是民怨之首，政治人物焉能不知？
因此，為了實踐競選諾言，多數總統當選人會在選前兩年，開始祭出連串打房政策，這也是為什麼從2020年年底開始，政府在連續升息之後，會再透過平均地權條例的修正案，讓預售屋的轉讓踢到鐵板，讓房市由盛而衰；然而，打房也不能這樣無限狂踩剎車，畢竟不動產業者也是一群為數不小的選票TA，所以選前半年，當大選進入微加溫階段，執政黨為了穩住選情，打房政策都會暫時偃兵息鼓，房市政策多會由嚴轉鬆，以2023年7月為例，內政部宣布平均地權修正條例「不溯及既往」，理由無他，在前一波打房政策先讓購屋民眾有感之後，再端出政策優惠，讓不動產業者感激涕零，前後政策照顧不同族群，人人有感，此時，打選戰還有什麼難？
■選舉前後非重點！回歸剛性需求 跟著政策紅利買最實際
綜上所述，到底是選前買房好，還是選後買房好？首先，從房市的歷史軌跡來看，大選結果明朗之後，不論誰當選，勢必都想有一番作為，房市政策放寬有利經濟復甦，加上明年選後利空出盡，選後的賣方在價格上勢必更為堅持，如此一來，房市顯然不利買方市場，恐怕並非進場時機。
但選前進場真的是好時機嗎？這個答案是相對的，因為儘管總統大選之前的交易量跌，但建商寧可先用最低的人事管銷和行銷預算苦撐，不是沒有原因，這群建商比的不是價格，而是誰的氣長，他們不降價、也不急售，就是在等選舉過後柳暗花明，簡而言之，「選前房價」其實只是不動如山，但撐過選舉的「選後房價」，就能媳婦熬出頭，一路無理喊漲！
因此，建議大家不要被「選前買」或「選後買」的選擇題框架住，觀望房價漲跌幅度不如回歸剛性需求程度，如果真的要挑出進場時機？從過往的大選房價史來看，不如等到選前兩年，施政者回歸民意為下一任選舉熱身準備，此時，執政黨進入不得不打房展現施政有成的黃金期，購屋族不妨跟著打房政策的購屋紅利走，這遠比跟著選舉話題盲目起舞來得更實際！
