文／賴淑惠
前一陣子，有個跟房市有關的調查出爐，內容非常有趣！2020年，雙北市的兩房型佔比激增，其中，台北市從2019年的29.4％，攀升到35.1％，增加6.1個百分點；新北市則從37.5％升至43.8％，增加6.3個百分點，同一份調查的另一個數據也很有趣，套房型佔比一路下滑，其中台北市減少5.7個百分點至13.1％，新北市則減少3.6個百分點至4.8％，咦！難道房市真的已經提早春暖花開了嗎？買得起兩房的人變多了？
兩房當紅房市由衰轉旺？2020房市年度最大騙局！
答案卻出人意表，原來，套房退燒、兩房當紅背後的真相，居然是建商開始把大套房隔成兩房，讓買不起正兩房的購屋客，有了魔術空間變大的想像，一個小小的隔間改變，營造了建商的超大商機！從實際空間來看，過去15坪到20坪出頭的產品，就是一間大套房，頂多就是隔成1房1廳，或是一間房間外，另隔一間書房之類的1+1房，但建商卻把這個區間的坪數，大量被硬擠成2房，最近網路還盛傳，有中古屋主為了增加賣點，把9坪套房隔成兩房，單一空間擠到只放得下一張床，這種放大空間的自我催眠假想，堪稱房市年度最大騙局！
「套房退燒、兩房當紅」春回房市？你這麼好騙 你家裡人知道嗎？（示意圖／pixabay）
乍看之下，這樣的產品對於新婚族或小資族，的確很有賣點，因為不用買太大坪數，就可以有兩個獨立房間空間，但，小宅的坪數終究有限，有些房間甚至連正常大小的單人床都難以放置，家具甚至需要訂做，增加成本不說，時日一久，就會知道這種如同住在小人國裡的房子，會越住越「阿砸」；此外，小宅通常通風採光不佳，或是單層戶數偏多、無曬衣空間，如果是在預售時光看到美美樣品屋就衝動入手，等到真的入住，屆時，芭比娃娃般的粉紅夢想宅破滅，恐怕後悔莫及。
大套房改兩小房！建商連下猛藥請君入甕 投資客大賺出租投報率
購屋族看不清楚的兩房真相，老江湖的建商怎麼可能不懂？這些蓋過無數房子的建商，大家心知肚明，這種格局根本是一場災難！但，利之所趨，建商只能繼續把魔術兩房的謊言，說得言之鑿鑿，才好請君入甕，這背後的商機有多大？據內政部公布的資料，2020年第三季全台住宅共交易4.4萬件，光是25坪以下的小宅占整體銷售超過4成，而這樣的物件，自2017年第二季起已經連續10季銷售佔比超過4成，可見低單價的小宅，已經是多數購屋客的心頭好，建商投其所好，才會選擇直接下足猛藥，為了拉低兩房總價，坪數賣愈越小！
建商一心只求銷售量，當然沒在管住進去的人到底能不能安居樂業，反正交屋之後，與人無尤，屋主就得自食其果，但，這背後更可怕的，還有一群推波助瀾的投資客！他們買了這類兩房小宅，自己當然不會入住，而小宅的投報率超高，投資客買來出租，簡直賺到笑呵呵，以兩房來說，正常約30坪的二房，年投報率若達到2％就算不錯了，但小二房坪數少了5到10坪不等，以單坪售價50萬來計算，總價少了數百萬，但，正常兩房與小兩房的租金，幾乎所差無幾，換算下來，年投報率當然大大增加。
首購族別傻了！建商化整為零但求成交 房市回溫攏是假….
這些投資客機關算盡，除了投資總額較低之外，機能佳或交通方便的地點容易出租外，更進可攻退可守，因為房價不斷向上，先出租賺一波之後，一邊等待房價漲幅出現，趁勢脫手，再賺一波！萬一這時候，又出現好傻好天真的買家，看上小宅相較輕薄短小的房價，就成為投資客投資效益更上一層樓的墊腳石，直到入住之後，這些口袋不深卻咬牙買屋的買家，就成為投資客抓交替的倒楣鬼，房價被剝層皮不說，小宅住起來的擁擠不適感，恐怕才真的讓買家買到氣到，只能跳腳。
所以，套房退燒背後的真相，是房市並沒有全面回溫，但建商為了把餅做大，吸引買家，改變過往的營建策略，改把資金高度集中在中、小坪數市場，吸引首購或首換族群，而建商不願放膽把坪數作大的真正原因，是因為大坪數、高總價市場依然挑戰重重，能可先小本經營，成交為大！千萬不要再盲目相信房市已回溫，建商山不轉路轉的策略，已經證明這種暗夜吹哨壯膽的建商謊言，根本不足採信！
