文／賴淑惠
從年前到現在，全世界都被武漢肺炎疫情鬧得雞犬不寧，走在街頭，大家都緊戴口罩，電視一打開，更是不時傳出令人膽戰心驚的各地淪陷消息，能不恐慌嗎？更有甚者，很多人不斷回想起2003年SARS的爆發過往，跟我一樣，曾經走過那個時期的房市起落，大家紛紛忍不住卑鄙的想，如果能跟當時的房市先知一樣，趁災難搶到一波便宜，會不會是買不起房的魯蛇，趁勢谷底翻身的好時機？
■建商逢低勸敗「災難宅」？進場時候未到 莫成待宰肥羊！
回顧2003年，SARS疫情橫掃台灣，當時，房市歷經了1995~1996年的台海危機，以及1998年的亞洲金融風暴，之後將近10年的房市低潮期，碰上疫情嚴重的SARS迅速蔓延，當時，許多民眾足不出戶，房市也受到重擊，不少銷售案場紛傳掛零，甚至不敵疫情，黯然撤場，房價也出現明顯下滑。
搶房不是搶口罩！小心買到「假性恐慌宅」（示意圖／好房網News記者唐主桂攝影）
今昔相較，最近，卻有代銷人員私下透露，年後看屋的人潮的確是少了，但，願意戴著口罩上門的購屋客，真正出手購屋的比例變高了，這類客層多數認為，這波疫情後的房價下修，甚至可能循SARS模式，在疫情結束後水漲船高，此時不買，更待何時？現在進場的客戶，就是不想等到疫情結束、房價反彈才出手購屋！
依據經驗，鑑往知來，看似聰明，但今時不同往日！首先，台灣此次的防疫做得相當嚴謹，即使已有為數不少的案例，但相較日本、新加坡等亞洲國家，的確算是有守住疫情界線，此時出手搶房，就跟排隊買口罩一樣，只是恐慌心理作祟，案情還不到這種殺紅眼的程度，大家搶口罩，就當買個保障，價格不高，買到安心保障，但，買房可就沒這麼簡單了，尤其疫情還在爆發的起點，建商怎麼可能輕言讓價？時候未到，小心先搶先賠，悔不當初！
■逃亡台商回流＋建商缺工缺料 短期疫情恐撐房價不墜
首先，因為中國這次的情勢變化與處置作為，讓不少台商嚇到魂不附體，除了對岸的公衛堪慮，政府的隱匿疫情，也讓原本只著眼的台商，不敢再短視近利；台廠貪圖對岸低成本工資，把雞蛋都放在同一個籃子裡，至今，不少工廠仍開不了工，眼看今年的營收，要跟著疫情泡湯，踢到鐵板的台商與台幹，已經傳出返台回流潮，以台商最愛的台中為例，最近建商更是摩拳擦掌，而今年的總推案金額，約落在2300億元上下，不少建商根本兩手一攤，不急著賣，一心等著台商客源回流，台中的房價與土地價格，早就擺開陣仗，短期價格，恐易漲難跌。
經此一役，口袋夠深的台商回流後，多數會挑選中大坪數透天物件，因為群聚感染可能性，相對較低；此外，全球疫情大爆發之後，不少台灣建商，受到國際情勢影響，缺料在先，缺工在後，種種營建成本不斷增加，短期也可能一一反映在房價上，此時此刻，房價支撐力道仍在，甚至有增無減，期待房市重回SARS時情景，簡直癡人說夢！
■沉住氣！第二季疫情未減 預售屋先降、二手房跟跌再買
因此，一切都要從長計議，謀定後動，切莫躁進！最近，房產學者章定煊提出了房市「ㄣ型反轉」理論，他在2018年說，台灣房市倘若有投資性買盤，低迷的「L型」才有可能打底，往「U型」發展，不過，一旦有任何風吹草動，也有機會出線再破線下修的「ㄣ型」，也是所謂「閃電型」下跌的發展形勢！這有可能嗎？當然有！但一切都要看疫情的發展，依目前台灣房市的低利狀況，第一季暫時還能挺住，如果到了四月，疫情仍不見好轉，現金流不足的小建商，最有可能首當其衝撐不住，這時剛性買盤出籠，才有機會撿到便宜。
這道理很簡單，降價促銷，是小型建商者快速取得資金的方法，一旦疫情延長戰線，建案心理壓力漸大，恐慌之餘，降價力度，才會隨之加大，說穿了，這就是一場買賣雙方的心理戰，與其在第一季，輕信建商自吹自擂的降價，不如等到賣方沉不住氣後的第二季，再伺機出手。
預售屋降了，也別急著買！因為緊追在後的，是二手房市，一則因為預售屋降了，二手房不降，等同陷入死局，根本沒人願意買；加上二手房沒有預售屋的付款緩衝期間，倘若降價幅度不夠大，競爭力遠遠不足，不降不行；最重要的，當疫情進入第二季，各行各業都會受到衝擊，百業蕭條下，無薪假捲土重來，這些頂不住的二手屋主，也不得不賣掉手上的物件應急，此時，房價才有可能真正鬆動，伺機進場，才有機會買到低價物件！
