文／賴淑惠
2019年進入最後一個月，整個房市如天氣，寒風狂吹冷颼颼，進入幾乎永夜的「新低量能時代」！因為從2015年開始，房市交易量29.2萬棟，首次跌破30萬棟以來，甚至已經連續四年，交易量都無法再站上30萬棟大關，這股房市「交易懼高症」，延續至2019年，眼看還是無法突破，換言之，房市將破天荒的開出連續五年，低於30萬棟的空前歷史紀錄，在可預見的未來，要跨過30萬的買賣轉移棟數，恐怕都已經後繼無力。
轉移棟數30萬將成天花板！買房「漲多跌少」神話成絕響
低於30萬棟的買賣轉移棟數，是什麼意義？不如從歷史上的數據，一窺究竟，回推台灣房市的極盛時期，可以在1996年看出端倪，當年度的買賣轉移棟數，曾經驚人的創下了歷史高點50.8萬棟；儘管後續爆發九二一地震，一度跌到25.9萬棟，但2004年，房市立刻站穩腳步，回到40萬棟，此後的房市黃金十年，風光無限，幾乎都維持在40萬棟的平均交易轉移數字。
2020房市罹「交易懼高症」？恐陷一蹶不振「L型」！（好房網News資料照）
但2015至今，房市卻沒有往日一收一放的彈性回調氣氛，就算2019房市的交易傳出小回溫，也只是杯水車薪，因為拉長近五年來的市場轉移數據來看，房市已經一蹶不振，再也沒有支撐力道，可爬回30萬大關，事實上，這種低量能的市況，恐怕已經是常態，2020就算有機會勉強搶過30萬門檻，也欲振乏力，隨時可能瀕臨失守，整個台灣房市，正陷入不知將盤旋低檔多久的「Ｌ型」死魚盤！
昨日熱點、今天冷宮！全台十大餘屋乏人問津 低量能成房市日常
風光不再的房屋交易量，正隱隱透露市場新趨勢，我們即將進入長期的「低量能時代」，換句話說，大家已經不再一窩蜂的瘋買屋；不只轉移數量減少，從另一個的區域空屋數，也能得到印證，根據內政部日前公布2018年第4季最新餘屋調查，資料顯示，「全台十大餘屋」集中在新北市、桃園市與高雄市，淡水區餘屋有3209戶，居全台之冠，緊追在後的，是新莊的1987戶，汐止餘屋也有1528戶，就連前幾年很紅的南港，賠售新聞也頻傳，這些都是曾經有題材大肆炒作，紅過好一陣子的房市熱區，現在全打入冷宮，不得翻身。
「交易雖量縮，但房價為何打死不降？」這是很多人的困惑，也是台灣房市的特有怪象，答案要從台灣不敗的「買房神話」說起！因為儘管房價交易暴漲、可快速獲利的多頭時代已經過去了，但多數人對於買房這件事，仍存有「長期一定會上漲」的傳統迷思，甚至深深相信「房地產漲多跌少」，加上台灣的低利環境助長，才會造出台灣多數賣家的強硬心態，也就是儘管交易量跌，也絕不肯輕易讓價，而這個神話，已經面臨泡沫化！
買房神話不再！低首付、寬限期、40年房貸 都只是糖衣毒藥
但，不少建商還在垂死掙扎，死也不肯讓價，面對房市「交易懼高症」，只能繼續包裝買房神話後的空洞陷阱，這幾年，最常見的手法就是「低首付」，讓買屋客層誤以為門檻降低，卻只是請君入甕的起手式；或是透過延長「寬限期」，讓繳房貸的痛苦之日，延後來臨，先樂後苦；甚至是最近很多人討論的「40年房貸」，把痛宰買家的藉口說得冠冕堂皇，其實不過是變本加厲，想辦法賺買家更多利息，凡此種種，用以強化「買房神話」的正當性，讓買家被賣了，還傻傻幫建商數鈔票！
面對2020房市的「新低量能時代」，買家一定要堅定心志，不要被這些看似輕鬆，卻換湯不換藥的銷售技倆矇蔽，減少還款壓力的背後，暗藏包裹糖衣毒藥的買房陷阱；至於打死不降的賣家，也千萬別以為市場還大有可為，從過去五年的L型成交數字來看，這個幾乎一攤死水的死魚盤房市，已經慢慢變成台灣房市的常態，如果繼續當「房市死硬派」，別說2020，未來五到十年，恐怕僵局難解，不如適度讓價以求，成交入袋才是王道！
