文／賴淑惠
我們在前一篇提到，喜新厭舊的「消耗宅」，成為年輕人購屋新時尚，這個大勢所趨，可以用聯徵中心的統計數據，得到佐證，因為近年購買公寓並申請房貸的比例正在減少，取而代之的是電梯大樓，除了不想買已經被房蟲層層剝削、墊高房價的老屋外，年輕人越來越偏愛屋況良好的小坪數新成屋，也是一大原因，但這類「先住再說，便宜入手」的「曾經擁有宅」，該從什麼地方入手？簡單來說，新屋房價相對高，對年輕族群來說，想要在雙北市住新房，只能從千萬以下的小宅下手，但嗅到這股「過渡商機」，建商早已磨刀霍霍！
■ 「頭」過身就過？建商出招暗藏斷頭陷阱
這類「消耗宅」，除了價格要實惠，區位也不能太差，以掛台北市門牌為首選，若想住在市中心，享受較完善的生活機能，但，「有一好沒兩好」，在坪數上，一定要有所犧牲，因此，在房型上，可能只能選擇套房，或是一＋一房的物件，在區位選擇上，可以從台北市的大同、北投、內湖、文山、南港、萬華等相對平價的區域挑選，不過，得排除內科、經貿園區、北萬華等較高價區段，才能挑到買得下手的「千萬以下宅」。
年輕人妥協，願意把「消耗宅」當人生過渡的驛站，已經是購屋新潮流，建商瞄準這些口袋不夠深的買屋新嬌客，同樣花招盡出，紛紛降低購屋門檻，讓年輕人「頭過身就過」，最近，「低自備交屋」的老狗把戲，又開始在市面上出現！說真的，這種從我十多年前，買第一間屋時就有的促銷招數，真的是推陳出新，以前最常見的，就是嘴上說減少自備款支出，像是一千萬的房子，建商說可以貸款九成，直到交屋後才知道，銀行頂多貸到八成，由建商額外提供一成「公司貸」，但這些將本求利的「賤商」，可不是開善堂的，這筆「公司貸」，不但利率較高，通常也要在3至5年內要還完，對年輕購屋族來說，一旦交屋，上了賊船，想跑？沒門！
■ 拉長工期.加碼工程金？先騙上鉤射後不理
最近，有年輕的同事去看一間市郊的預售屋，我才聽說現在的建商又見新招數，這個房子已經在銷售階段，過去，預售完銷後，工期至多兩年左右，但建商卻把工期拉到約四年，足足多了一倍，一問之下才知道，如此一來，買屋的年輕人，每個月要繳的價金看起來就會比較少，建商也趁機拉長銷售期，慢慢賣到所有物件都出手，才有足夠的資金購料開工，景氣不佳，建商用時間換取空間，但對買房的人來說，等於要多等待兩年的時間，這段時間，他們仍得付錢租屋，看似省下來的頭期款預算，不等於全部轉嫁到租屋支出上？一個月少說一萬的房租，兩年下來，多花了24萬，怎麼算都不划算。
還有另一種看似減少頭期款，卻換湯不換藥的「加碼工程金」障眼法，就是在買屋低訂金、低簽約金繳交後，消費者以為可以兩年後等著交屋搬新家，但建商卻在交屋前增加工程款繳款期數，每期要繳的價金少，但可能一個月要繳兩次，所以，切記！相關款項到底要怎麼付，一定要白紙黑字，寫明在合約書中，千萬不要以為剛開始繳的錢不多，就放鬆戒心，萬一到交屋前才被奪命連環催款，口袋的現金又不夠，真的是叫天不應，呼地不靈。
總之，建商賣屋，但求脫手，願者上鉤，更別說中間還透過代銷，為求成交，好話說盡，沒說出口的，都可能暗藏地雷，等到雙方合意簽約，恐怕不是一句沒看清楚，就能討到公道，畢竟第一線賣屋的代銷拍拍屁股就走人；而建商瞄準年輕人貪便宜與方便，想買一卡皮箱入住的「消耗宅」熱潮，合約到手，有恃無恐，兩手一攤，年輕人以為買到低自備宅，但後頭排山倒海的壓力，恐怕會賠了夫人又折兵！
