房市看漲「先買後賣」　房價看跌「先賣後買」

以前房市看漲時，可以「先買後賣」，因為晚點賣房，反而價格賣得更漂亮；但在目前緩跌的市場，「先賣後買」等於是先落袋為安，過陣子可能可以用更便宜的價格買到。對換屋族來說，怎麼樣讓換屋過程順利、資金貸款不被卡住，也必須做到以下幾點才能降低風險。

「先買後賣」貸款成數低　利率條件也不優

全國不動產企研室主任張瀞勻表示，若打算先買後賣，等於必須先籌自備款，而銀行端也會評估個人財力與貸款負擔率，因此在名下有二間房子的狀況下，貸款成數可能不能達到預期，利率也會比較高。

交易過程如遇差錯，也有同時負擔兩間房子貸款的風險。昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得指出，過往央行有放款成數限制時，許多二屋只能貸款6至7成，導致換屋族面臨較高的自備款負擔，假若手邊的房子尚未賣出便先買到房子，還是可以跟銀行談，給予第二屋一年或二年的繳息寬限期。

國泰世華銀行財富管理商品部協理陳文凱建議，消費者可優先考量已培養良好信用記錄的原貸銀行，或原本既有薪轉、理財等業務往來主力銀行，以便提升房貸審核過件率、爭取較優惠條件。

「先賣後買」資金寬裕　但怕錯失兩年重購退稅優惠

買賣房子都有兩年重購退稅優惠，但必須是同一個所有權人移轉，一般來說，「先賣後買」屋主手頭資金會比較寬裕，也比較能慢慢挑物件。美商ERA不動產大安營業處經理陳泰源表示，有些換屋族會「先租再買」，優點是可以先租在喜歡的小生活圈或社區，深入瞭解區域及房價行情再買。

陳泰源建議可以先租有意購買的物件社區，跟房東議價，或未來買在同棟社區，也能省掉兩次大搬家的流程。但他也提醒，買賣房子兩年內才有土增稅重購退稅。