大多換屋族會「先買後賣」或「先賣後買」，前者可能面臨籌自備款、同時擁有二屋貸款等資金問題，但只要預先看屋、跟銀行談好條件，且兩年內換屋又有重購退稅優惠，換屋並非複雜的難事。

撰文：蔡佩蓉

這幾年房價緩跌，也讓不少換屋族可用原本預算價格，買到更大的坪數空間，自住客在看到出現「甜蜜點」時，也會評估換屋買新房。民眾若打算換屋，必須先瞭解自身需求，再進一步瞭解市場風向，鎖定區域及物件，然後評估資金、稅金，才能達到快速、低風險的換屋。

換屋得有三觀念　「需求、資金與房價」

換屋族可分單身成家族、成家生小孩族、退休空巢族，或是純粹的舊換新、小換大，在歸納自己的需求後，也必須盤算資金與房價負擔能力，再鎖定區域與物件。換句話說，資金調度與房價高低有很大的關係，舉例來說，前十年的房市多頭，讓許多換屋族「賣了卻買不回來」，但也有換屋族到郊區「增值換到更大房子」。