文／李咸亨
「震驚全美的大樓無預警倒塌慘案，已是屋齡40年的中古建築。」
「美版豆腐渣之惑？」
今年6月24日美國佛羅里達州12層樓高海景大樓崩坍，國內媒體報導引起國人極大震驚，尤其40年以上老屋達30萬戶(36.9%)的台北市民，衝擊不可謂不大。不過，老屋既已40年，就非可歸類於豆腐渣工程。而且，該大樓多年來裂縫、滲水、鏽蝕等警訊不斷，亦非無預警慘案，只是負責執行者貽誤機先爾。
今年6月24日美國佛羅里達州12層樓高海景大樓崩坍。(圖／Twitter.com/Miami-Dade Fire Rescue）
大樓管委會律師第一時間表示：「2018年工程檢查報告並沒有警告任何現有損壞會讓大樓不安全。」「檢查報告若有警告，管委會和他們的家人還會住那裏嗎?」
事實上，佛州邁阿密戴德郡規定，無論是商用或住宅大樓，每40年都要接受電氣和結構審查。善普連南塔(Champlain Towers South)於1981年竣工，大樓管委會乃因宿疾良多，提前在2018年委託莫拉比托顧問公司(Morabito Consultants, Inc. (MC))檢查大樓是否安全。
2018年10月8日顧問公司除了提出技術報告，另以9頁信函詳列11項重點建議。其中，第10項重點針對入口車道上面以及游泳池、花圃和車道下面，討論鋼筋混凝土柱、梁、牆壁有嚴重的大碎塊，鋼筋暴露、鏽蝕等問題，必須及時修復，且停車場的所有裂縫、碎塊，亦需要依ICRI規定修復。
第11項重點指出以往的停車場混凝土修復方式是失敗的，反而帶來其他混凝土裂縫、碎塊、碳酸鈣滲露(白髮)等後果，例如入口和泳池下緣裂縫注入環氧樹脂後，新裂縫由舊裂縫處向外輻射擴大。而材質已經老化的入口車道和游泳池的混凝土版，應全部移除和置換新混凝土版。但是，後者的施工困難度很高，因為這些老化的混凝土版在磚塊鋪面或沖壓式混凝土體之下，且花圃下側之防水層也必須全部重做，費工又費錢。
顧問公司的技術報告前七項(A to G) 是以討論各樓層陽台之滲水問題與對策為主，安全性問題較小，但影響生活舒適性與方便性，且修繕費用遠低於第10和11項，反而先成案執行。第8項說明也將優先執行的建築物立面裂縫現況及修飾美化工作，應優先改善大樓屋頂的懸吊系統後才執行，以符合住宅和健康安全署(OSHA)之「墜落保障規範」和ANSI/IWCA之「高樓窗戶清潔安全準則」等要求。第9項則強調大樓門面美化作業不是不需要，只是應先執行結構修護工作，獲得安全後，再求美觀。
結構技師的技術信函中，於第10項之前特別增加分析說明：泳池甲板和入口車道上面，以及花圃的防水層，已經逾越使用年限，務必完全移除和置換。且先前的失敗防水層設計，才是造成該三區域下方的鋼筋混凝土結構版損壞的原因。若不置換該三區防水層，則短期內就會促使混凝土劣化以等比級數的速度增加。因為該三區域的結構修復與合約中的規定有多方面的不同，所以再特別扼要說明如下兩點：
1).原始建築師與原始顧問公司將入口車道、泳池甲板以及花圃的防水層設計在同一水平結構上，以致鋼筋混凝土版面缺乏排水坡度，任何滯留於防水層上的積水都無法宣洩，只能靠自然溫度蒸發才會消散。
2).因為必須先移除上面的混凝土版才能接觸到原設計防水層，置換泳池甲板下的原始防水膜成為一件很花錢的工作，也會對大樓居民生活造成困擾與不便。將泳池甲板的防水層設計在同一水平結構上，是本大樓房屋結構的一個系統問題。
由於是海景大樓，媒體自然報導海風帶來的鹽害影響可能是傷害混凝土梁、柱、版的主因。但是，鄰近同樣遭受鹽害影響的同齡海景老屋並沒有因而崩坍，所以真相是：「善普連南塔海景老屋確實如MC的結構技師所言，40年來鋼筋混凝土梁、柱、版長期浸泡在積水的滲流中，造成混凝土加速劣化。三年前，大樓管委會已經知道問題所在，成立包含專業顧問的專案委員會，卻因鉅額修繕費用蹉跎至今，無法決議定案，以致管委會和他們的家人還住那裡，災難卻發生了。
