文／吳光中
大家都知道，房屋評定現值跟買賣價格是沒有關係的，房屋評定現值是指房屋稅單上面的課稅現值，通常會比市價低很多。
以北市帝寶豪宅為例，2010年底曾法拍出2.82億元的天價，但你知道帝寶的房屋評定現值是多嗎？答案是約700萬元、土地公告現值170萬元。於是「實價課稅」便成為無殼蝸牛引頸企盼的半澤直樹式以牙還牙的最佳利器。
↑ 讓半澤直樹主導「實價課稅」，要炒房投機客十倍奉還！(圖／TBS)
長期以來，房屋的「評定現值」嚴重被低估，造成課稅大漏洞，持有房產、房產交易的成本極低，賣房的人不必提出實際交易價，可以用遠低於實價的「評定現值」來報稅，這不是政府間接助長炒房？
最近國稅局查獲一件豪宅買賣漏稅案。這戶豪宅原始買價為1.4億元，2011年以2億元售出，屋主賺了6000萬元。屋主依「推定計稅」方式報稅，只需繳200萬元所得稅，實際稅率僅3%多。
不過，國稅局向買方與銀行端查出屋主實際獲利為6000萬元，扣除土地交易所得免稅，房屋交易獲利為1300萬元，扣除房貸、仲介等成本後，連補帶罰500萬元。等於屋主最後為這筆6000萬元獲利的豪宅交易，繳了700萬元的稅。
如今實價登錄實施已逾週年，全台登錄筆數已破40萬筆，房價資訊也愈來愈透明，預料房地產朝「實價課稅」將為期不遠，但我們在此也提醒政府，在祭出「實價課稅」之前，一定要做好配套措施，避免一竿子打翻一船人。
我們樂見政府施展半澤直樹式的鐵腕，打擊短買短賣的投機客，對炒房者依交易實價課稅，但擁房不等於炒房，台灣百分之八十的擁房率，絕大多數是一輩子只有一間房的自住者，如何區分自住與投機，不傷害到大多數善良的自住者，這將考驗施政者的智慧。
