文／趙靖宇
《來自星星的你》隱藏版重點一：韓國的有錢人也是靠炒地皮致富，早買早賺到，如今房地產高漲，千金難買早知道，如果你仍打算買房，第一、跟著政府的政策走，第二、跟著交通建設走，第三、跟著有錢人腳步走，離他們越近越好。
《來自星星的你》男主角都敏俊，百年前買的荒地如今都成了精華區，因而成為大地主 (擷取自전지현臉書專頁)
女主角因為捲入一起謀殺案，負面新聞不斷，搞到與經紀公司及廣告商解約，無戲可演，斷了收入，高級公寓的月租金因帳戶餘額不足而交不出來，不得已自己出馬向銀行貸款，銀行的代表回答說，不動產全部處理光了，所以不動產抵押貸款可能有點困難，投資商品也全部賣掉，信用貸款也有點困難。
女主角可是大明星，她不信憑她知名度在大韓民國做信用貸款有那麼困難嗎?
銀行的答案是：「即使是當紅明星，在貸款審查時，只是個自由職業者，也就是在計算未來所得時，因為職業安全性低，還不了貸款可能性較大，而且最近一兩個月一點收入也沒。」
但女主角是老客戶，是VVIP，銀行代表以過常使用預付金服務的理由，信用等級被打低，可以申請貸款，但過的機率很低；最後女主角提出租房押金抵押貸款，也被銀行回絕。
《來自星星的你》隱藏版重點二： 亞洲各國都在打房，同樣面臨貸款不易，不管那一國，現實的銀行眼中，管你張三李四，可以拿出房子抵押才是客戶，且每月有固定薪資進帳的百大企業員工的信用評等搞不好高於明星，維持良好的信用和穩定的工作，有助於談房貸條件。
男二號一直質疑住在女主角隔壁的男主角房子那裡來？是自有？傳貰？還是月租？男主角不理他，後來他有託仲介賣過，原來房子是自己的啦！
《來自星星的你》隱藏版重點三：先解釋什麼是「傳貰」，這是韓國特有的租房制度，租屋者將較大筆數額的押金交給房東並簽訂合約，房客便可享有該住房的使用權，這種押金專名「傳貰金」，合約期滿，在韓國一般為2年，房客不再續約時，房東必須全數退還「傳貰金」。也就是韓國房東可以一開始拿到一大筆押金，兩年內轉去做投資等其他用途，「傳貰」制成了韓國重要的經濟活動之一。
韓劇常常出現看到劇中人物付不起押金，抵押店面去貸款，或是把好不容易存到的錢從銀行提出租房子等這類劇情，在於韓國租房押金很貴，押金給的越多，房租交的越少，應該就是傳貰制度使然，此外，韓國也可以租售並進，分期付租金，數年後可把房子買下，想當然租金一定不便宜。
看韓劇也能了多一點韓國的房地產現況，房價高漲，有錢也下不了手，加上國土比台灣大，因工作、就學遷移，搬家很頻繁，年輕人紛紛改以租代買，存一筆錢即可採用「傳貰」制，租房比例增加。
回到台灣，確實不少朋友也和韓國人一樣，想法在改變，不願當房奴，希望維持一定生活品質，台灣沒有「傳貰」制，也有幾種方式可彈性考量，例如先租再買(邊租房，邊存錢)，邊租邊買(買郊區，租市區)、買來再租(租人家，住家裡)，租來再租(兩人住，省房租)，目前台灣這裡的銀行房貸利率開始微調，租房與買房的成本一定要仔細比較看看。
