文／Sway
這年頭想買划算的房子，一是等建商跳樓大拍賣，就是成屋的餘屋階段，房價比較可以隨便砍；二是等建商破盤價，就是預售建案在拚場時，常有七折八扣的驚天破盤價；三是等投資客拋售，交屋第三年後投資客賣不掉房、又繳不起本金時，想砍多少就砍多少，總是在進入法拍屋前，斷尾價最便宜。
要等建商賣破盤價或是跳樓大拍賣，一點也不難，不管甲山林代銷還是皇翔建設，三不五時都會自己冒出來，只要你好整以暇，他為了求生存，自然會大張旗鼓地告訴你，他正在賣破盤價。
投資客拋售這種機會去哪兒找？其實，當投資客要賣房，一樣就是找房仲，而房仲一樣是找他的客戶們、上架賣屋、普羅大眾歡迎參觀。沒有訣竅、不用特意討好房仲、不用先當房仲的VIP，因為那些房子就擺在那兒，開價不會低，房子沒裝潢，等著你去大刀一砍。
「怎麼可能？我房仲都說要先買賣很多戶，才會有機會買到，因為仲介只會把這種難得的機會，給最VIP的人買。」如果你信了這種鬼話，你就是阿呆，因為想賣的比想買的，還要多很多。
問題在你是否沉的住氣，以及有沒有看到破盤屋的特徵。
房仲只要遇到真正想買屋的買方，不管是輪番上陣或疲勞轟炸，各種手段都會很有禮貌的發生，目的就是要你今晚簽約。至於房價，只要你會盯著實價登錄，通常都不會輕易鬆手加價，但如果你是耳根子軟、功課做的不足，多半都無法買到破盤價。
所以不買最大，照著實價登錄打七、八、九折出價，再怎麼被屋主罵不懂行情，只要你淡然處之，最後省到房價的，一定是你。大不了不買，大不了買不到，因為這年頭沒有非買不可的房子，沒有前世註定的房子。
板橋破盤價太吸引人，「搶房大軍」重出江湖。（民眾提供）
至於破盤屋的特徵有三，一是保持剛交屋模樣的新成屋，且屋齡多是二至四年間；二是中古屋而前屋主賣過一段時間後，頻頻找買家見面談，這兩個都是寬限期結束，屋主開始負擔沉重，但他不會告訴你；三是快交屋的預售屋，而市場上一堆同社區都在賣的物件。
想買比較便宜的新房子一點也不難，可是你得賭一把難住的問題，也就是整個社區都在賣屋，管委會可能也還在跟建商搏鬥，或甚至是建商還在歪七扭八的代管期間，有時會住的膽戰心驚，只要建商稍微偷工一下，日後的社區管理就有可能讓你也想賠售賣屋。
有人買有人賣，就是代表裝潢噪音將不絕於耳，今天那一戶釘天花板、明天樓下挖地板，如果你是上班族那還好，頂多回家都搭施工電梯，但沒上班的家人，就要陷入躁鬱地獄，整年都在悶。
還有更慘的是，縱使你買到投客或建商破盤價屋，結果隔個半年房價還在崩跌，新莊的兩大重劃區都已有這個苦果，中和水岸則正在上演，那你該如何是好？
需要買屋自住，就買吧，如果還不急就慢慢來，不用擔心，拋售潮還在上演呢。
