文／卓輝華
近25年來，高齡化社會驅動繼承登記件數正逐年快速增加。內政部統計資料顯示，1992年至2002年間，每年繼承房屋登記數量平均為2.8萬棟，2003年後每年超過3萬棟，2011年後超過4萬棟，2016年超過5萬棟，近兩年更快速增長，2021年超過6萬棟， 2022年已經突破7萬棟。(參見圖一)
換一個方式以每百位死亡人口的繼承房屋棟數分析，台灣地區在2003年時為24.6棟，2015年上升至30棟，2022年快速上升至34.8棟，20年間增加41.5%。(參見圖二)台北市是最早都市化與外來人口移居城市，每百位死亡人口繼承房屋數量居六都第一名，2003年平均約40棟，2015年超過50棟，2022年上升至58.2棟，20年間增加46.2%；根據台北市50歲以上擁有房屋比例高達70％的統計資料 觀察，2025年之後繼承房屋棟數將會越來越高。新北市平均繼承房屋棟數居第二位，2003年為35棟，2014年超過40棟， 2022年上升至45棟，20年間增加26.5%；新北市這20年間外來人口持續移入達32萬人，其高齡化程度也較台北市為低，因此繼承房屋棟數與增加幅度較台北市為低。桃園市與台中市近三年(2000-2022)每百位死亡人口平均繼承房屋棟數約35棟，高雄市32.5棟，台南市是六都中最低僅29棟。
假設以國發會台灣地區死亡人口數推估與繼承房屋棟數的35%比例關係推算，每年超過10萬棟的時間點預計發生在2044年；如果以2022年台北市與新北市平均值50%推估，2031年開始每年就有超過11萬棟且會繼續增長至2050年時的15萬棟。身處少子化與高齡化時代的年輕人，雖然薪資追不上房價的上漲，甚至買房成了奢望、躺平成了最佳選擇，繼承房產或將是未來的夢想與機會！
台灣地區房屋繼承登記占買賣登記之比例也呈現逐年快速上升趨勢，1998年至2010年維持在7-10%，2011年至2014年上升至11-15%，2015年至2021年再上升至17-21%，其中2016年至2018年因房市景氣轉弱，房屋買賣數量降低，致其比例平均上升為20.5%，最近的2022年則升高至22%；近七年(2016-2022)平均約為20%。台北市是六都中繼承占買賣登記比例最高者，2016-2022年平均達36.6%，2022年更高達42.3%；其中新北市、台南市與高雄市於2022年約為23%，台中市為14.3%，桃園市最低僅12.8%。假設以近十年台灣地區平均房屋買賣棟數為基礎，低推估於2035年繼承登記數量占買賣登記棟數比例將達28%，高推估將達40%；此一估計值在台北市2022年都已經是低估了，依此趨勢推估，台北市在2030年前後的繼承房屋量可能會超過市場買賣量的50%了！
戰後嬰兒潮世代是擁有房產比重最高的族群，此一世代已陸續邁入高齡族群，國發會推估高齡人口總數將於2050年達到高峰，未來高齡族群陸續凋零的房產繼承，佔據市場買賣數量比例將會越來越高，繼承是未來取得房產的大趨勢！未來會如何影響房地產市場與其買賣供需變化，是值得持續關注與研究的課題！
