文／曾文龍
很多人不理解，又不是幾千萬幾百萬的買賣房屋糾紛才會打官司，一個月租金才2萬3萬也需要打官司嗎？律師費如何支付？划算嗎？打官司的內心煎熬與痛苦過程，為了租金，每月2萬打官司划算嗎？
事實上，多年來除了買賣房屋的糾紛常有所聞，房客房東的租賃糾紛也不少，這就是人性的問題！人性常為了賭一口氣，當事情難以解決，雖然金額不大，只好訴諸法律，每一本判決書的過程多是怨氣與血淚斑斑啊！
研究租賃判決，了解法條，才能避免租賃糾紛（示意圖／好房網News資料照）
有人認為房東與房客發生糾紛，打打官司就行了，但是看看下列的租賃糾紛判決，月租金才區區一萬八千元！
一、判決理由：被上訴人（房東）主張依民法第 455 條規定請求上訴人（房客）騰空返還系爭房屋，是否有據？ 1. 法律規定：（1）民法第450條第1項規定：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。」（2）民法第 451 條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」（3）民法第455條前段規定：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。」（4）參照最高法院93年度台上字第986號判決意010不動產租賃相關判決案例旨：「定期租賃契約之出租人，反對租期屆滿後續租之意思表示，不限於租期屆滿後，始得為之。其於訂約之際，若約明期滿後絕不續租，或續租應另訂契約之方式，以阻止續約之效力者，該租約於租期屆滿時，即當然消滅。除當事人另有新的租賃之合意，成立新的租賃契約外，承租人單方面之繼續使用原租賃物，仍為無權占有之法律關係。」（5）結論：租賃期限既已屆滿，除有以不定期限繼續契約之情形外，租賃關係當然消滅，承租人應將租賃物返還出租人。
二、事實判斷：（1）上訴人和被上訴人之間並沒有達成不定期租賃契約的口頭協定。（2）上訴人稱系爭租約已因口頭協議構成不定期限租賃關係，但未能舉證。（3）依系爭租約第12條約定：「乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責貼償。」，被上訴人因訴請上訴人返還系爭房屋、給付積欠租金、代墊水電費、不當得利及違約金等事件，已給付受任人第一、二審級各40,000元委任費用，因此被上訴人依系爭租約第12條約定請求上訴人給付80,000元，亦屬有據。
三、判決結果：（1）被上訴人主張依民法第455條規定請求上訴人遷讓返還系爭房屋，及依系爭租約第4條、第12條、第15條約定請求上訴人給付積欠租金、水電瓦斯 費用及賠償委任律師費共54,864元，以及依民法第179條規定、系爭租約第6條約定請求上訴人自105年5月22日起至上訴人交還系爭房屋日止按月給付不當得利18,000元及違約金18,000元，為有理由。（2）被上訴人於本審另追加請求上訴人給付代墊水、電、瓦斯費用、垃圾清理費用及第二審及委任律師費用共77,753元，亦屬有據，應予准許。
聽說美國人打合約，會把合約書先拿給律師看，以避免以後雙方的糾紛。台灣人較少有此習慣，出了糾紛只好花了不少錢請律師，還要付法院裁判費，亦即小錢捨不得花，最後卻花了大錢！一肚子的後悔與痛苦！
