文／林奇芬
根據內政部統計，2019年全年房屋買賣移轉棟數30.02萬棟，比前一年27.79萬棟成長8%，並且是2015年以來首度站回30萬棟大關，顯示房市成交量稍有回溫。但成交量回溫，並不代表房市一定回暖，尤其是近期武漢肺炎疫情來襲，可能對今年經濟景氣帶來一些負面衝擊，也會影響房市買氣。以近期營造、建築類股股價都出現修正走勢，可以窺知市場心態。
至於今年房市走勢，可以從幾個面向來觀察。
疫情來襲 房市會降溫還是加溫？（資料照／台北市政府）
一，台商回流，辦公大樓受惠。
由於中美貿易戰，讓部分台商回台投資，帶動了工業區土地與商業辦公大樓的需求成長。根據世邦魏理仕統計，2019年土地與商業不動產投資金額達3903億元，創下歷史最高水準。但商辦需求上揚，並不代表住宅需求上揚。
二，短線買氣凍，等待疫情舒緩。
由於非冠狀病毒疫情還在發展中，治療藥物也尚未確認，目前採取隔離、防堵行動，也直接傷害了各種商業活動。預估民眾看屋、購屋行動減緩，房市成交量在第一季可能難以增長。影響範圍僅限第一季，還是可能延長，還要看疫情發展情況。
三，自住型購屋，主要評估購屋能力。
目前台灣房市主要買盤來自於自住型購屋，因此，主要還是看房價與購買力。根據內政部統計，去年第三季全國平均房價所得比8.47倍，比前一季下跌，但是台北市、新北市房價所得比高達13.73倍、11.66倍，一般民眾購屋仍有極大負擔，不容易推升買氣上揚。
四，房價沒有大漲條件。
台灣目前房屋自有率高、房屋餘屋量大、房價所得比高、人口老化，再加上房屋買賣成本、稅費增加，此都讓房價沒有大漲條件。目前只是因為房貸利率低，讓房貸金額持續上揚，但主要偏重在自住需求，投資或投機需求降低，房價難以大幅上揚。不過，隨著土地成本、建築成本上揚、物價攀升，房價呈現盤整、小幅上揚走勢。
上次SARS經驗，在疫情最高峰以及景氣低迷環境下，出現一波房市拋售潮，把房市打到谷底，當時懂得進場撿便宜的人，後來都成為房市大贏家。不過，這次可能難以見到這樣的好機會。
沒有拋售潮，也不會有谷底
因為2003年是科技泡沫後，歷經3年修正的經濟景氣谷底，也是房市歷經15年修正的房價谷底。但目前台灣經濟景氣呈現溫和成長，現階段武漢疫情對台灣經濟衝擊有限，若疫情得以控制，對下半年景氣仍可正面看待。
另外，目前台灣房價也並非在谷底，先前大漲的房價，在政府多項措施下小幅降溫。根據內政部編制的住宅價格指數，房價高峰在2014年，之後呈現溫和下跌盤整走勢，成交量在2016年萎縮至24.5萬棟。2017、2018年房市成交量稍微回溫，但房價仍然持平。
以目前環境來看，除非房價大跌，才可能帶動成交量上揚，但目前台灣經濟穩定，出現房市拋售潮的機會不高，也沒有撿便宜的機會。整體來看，上半年房市，比較可能呈現量縮價穩的走勢，下半年有機會量增，但價格應該會維持盤整走勢。
