尋屋功課仔細做 覓得美居圓家夢
尋屋的過程令你備感疲累、最常聽到仲介告訴你的話就是「增加預算」，最後不是得向房價屈服，增加買屋預算，就是要屈就條件比較不好的房子。這次採訪的黨先生，他告訴我們，只要有毅力，堅持買屋預設目標，就一定能買到你要的房子。
黨先生歷經半年時間尋屋，最後以每坪約23萬元的價格，買到新北市板橋區萬板路，三房的社區型大樓，他說：「這是我們看的第33間房子，它完全符合我們希望的條件，有公園、近捷運與市場，最重要的是離我姊姊和太太的娘家都很近。」
尋屋三步驟－蒐集資料、仲介列舉優缺點、親友團鑑定
剛開始尋屋時，黨先生並不十分積極，直到向交往近10年的女友求婚成功後，他才開始積極尋屋，「可是必要的尋屋步驟真的不能少」，黨先生說道。
黨先生習慣先上網挑選符合條件的房子，並蒐集相關資訊，再利用下班後的時間去實地看屋。他指出，這個時段看到的情形，就是以後自己下班後回家看到的住居環境，也更貼近購買後的真實情況。
同一時間，陪同黨先生一起看屋的房仲業者，也會被他要求，針對這間房子分別提出3項優缺點，「房仲業者一定會老王賣瓜，誇說每間房子都很好，不過大家都知道，在有限預算下，沒有十全十美的房子。」所以他透過列舉優缺點的動作，重新審視房屋的條件。
黨先生也建議，初期可以多和不同仲介業者交流，但後期最好只固定一名業者，「一開始房子要多看多比較，之後和已經熟悉你需求的業務看屋，才節省時間。」
當看到心動的房子時，他會先打探建商口碑與附近住戶評語，並請熟悉建材的親友來幫忙鑑定，再請和這間房屋沒有任何關係的長輩來看一遍，聽聽他們的經驗談與中肯的意見，「長輩不但有經驗，加上和這間房子沒有任何關係，立場和看法也會很中立，可以抓出我們看不到的盲點。」
現在回想起這些過程，黨先生說：「幸好有以上這些步驟，幫我們避掉許多建材不佳、設計不良、房間不符合需求……等有問題的房子。」
玄關處屋主使用與家人、朋友的照片作裝飾，不但紀錄了和太太的交往過程，也為空間增添溫暖的氣氛。
為黨太太懷孕所特別訂製的立體人偶，可愛逗趣的模樣，十分好玩，也為懷孕歷程留下見證。
簡單明亮的主臥空間，沒有多餘繁複的裝潢，洋溢舒適自在的居家情調。
空間中隨處可見兩人交往時的合照，成為居家氛圍最美麗的妝點。
能在預算內買到合適的房子，黨先生坦言自己相當幸運，也提供下面兩個撇步。
第一，每次去看屋時，他們不會在屋主面前嫌東嫌西，「雖說嫌貨才是買貨人，但站在屋主立場上，沒有人會認為自己小孩不好，所以對屋況有微詞的地方，我們只對仲介說，不會當面告訴屋主。」
第二，和屋主談價格時發動溫情攻勢。黨先生笑說，這都要歸功於媽媽；因為和屋主談價格時，黨先生表現得非常堅持，一度僵持不下，緊要關頭時，媽媽跳出來和屋主大談這些年帶大孩子的辛苦，最後打動屋主，價格退讓，才順利成交。 房貸不要超出薪水的三分之一
在房貸部份，黨先生以過來人身分表示，每月還款金額不要超過一個人薪水的1/3；如果是雙薪家庭，也不要超出其中一人薪水的2/3，他說：「房貸是屬於現金流，當每月還款支出超過薪水的1/3時，手頭就會變得很緊，生活品質也相對降低。」
另外，雖然現在政府提供「青年成家優惠貸款」方案，但黨先生今年報稅時發現，列舉房貸申報時，因貸款兩家銀行，僅能擇一申報；他建議：「想申請政府優惠房貸的人，可能需要試算一下，哪一種方式才划算。」
黨先生回想起以前的自己，是名拒絕扛房貸的租屋族，「當時我不懂，為什麼有人要把一大筆錢壓在房子上」，他笑著解釋，當時覺得購屋是件很遙遠的事。但是現在的他認為，有了自己的房子，才真正有家的感覺，也有了奮鬥的目標。
黨先生笑說：「以前常聽人講，買房子前要先看過100間房子，但我們只看到第33間，就找到符合我們理想條件的房屋，所以買房子，真的沒有想像中困難。」黨先生也建議想買房子的人，的確應該將尋屋時間表預留半年到1年，才有足夠的時間多比較。
他以自己為例指出，剛開始看房子時，很容易會被心動或興奮感沖昏頭，有時就想立刻付訂金買下；一旦時間拉長，看的房子也變多時，興奮感就會減少，當變得理性時，才能夠看到真正符合自己需求的理想房子。
空間中擺設小植物做妝點，散發生生不息的氣氛。
已交往十年的兩人合照，隨性地擺放在居家空間中，簡單的擺設為空間增添浪漫。
而針對黨先生類似的預算型客戶，林俊豪說很多年輕人雖然想買屋，但是連自己能每各月負擔多少房貸都搞不清楚，就興沖沖跑來看屋；遇到這樣的客戶，林俊豪會先請問他們頭期款多少、負擔的房貸成數、每月付多少房貸……等問題，檢視客戶的購屋能力，幫助客戶更快找到合適條件的房子。
反觀黨先生，由於本身從事金融業，所以購屋前已經計算好房屋貸款，並衡量好未來房貸的支出比例，這也是他們能在半年內找到房子的原因之一。「購屋者自己先做好功課，尋屋的速度自然可以更快。」
江子翠站未來看好區塊林俊豪說，黨先生的家鄰近新埔捷運站，是未來板橋線和環狀線的交會點，此區房價早已呈現漲幅，若想要以較低價買房自住，不妨考慮四維公園附近，生活機能佳，離捷運新埔站也僅有15分鐘路程，或是雙十路一段的新成屋，房價大約每坪33～35萬元，與中古屋每坪約30萬元來比，相距不大且貸款成數較高，適合自備款不足的首購者。
而鄰近江子翠捷運出口北側區塊，則是未來看好的潛力區塊，目前該地區10年左右的中古屋，成交價每坪約25萬，社區大廈則每坪約33～35萬。
財經專家林奇芬建議
以黨先生的案例來說，他是一個非常理性的購屋者，可從三方面來談：
購屋前先評估自己的財務狀況：先評估自己的薪資所得，計算出可負擔的房貸與房價，如果以雙薪家庭來看，我會建議房貸不要超過家庭所得1/3，因為利率可能會有變動，如果未來利率調高，則立刻會影響到家庭其他部分支出。
生活機能與交通：選擇近捷運站的房屋，解決上班通勤的問題；再加上有家人居住附近，將來如果小孩出生，請家人幫忙照顧也會方便得多。
看屋超理性：黨先生不但看屋看得多，還會請房仲列舉優缺點，最後再請長輩複看，經過如此把
關，購置的房屋至少可居住10年，受房市起伏漲跌的影響不大，穩定性高打敗通膨。