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4字頭買貴了?打炒房後專家曝「這區域」後市…

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
桃園青埔在過去幾年房市熱絡,由於整個青埔特區面積高達490公頃,在這幾年建商的大量推案下,推案量體相當驚人,其中有不少都還是預售屋的階段,在平均地權條例修正案通過後,後市也不禁讓人擔憂起來。
 
一名網友在PTT上發文,提到自己一位朋友在2021年初購入了青埔的預售屋,每坪單價40萬元,預計將在2024年交屋,由於對方購屋並不是用來自住,因此也擔心青埔有沒有過熱的問題,在平均地權條例通過後的殺傷力又是如何?
 
桃園房市熱區之一的青埔特區,2022上半年就歷經一波「預售屋逃命潮」,不少持有者拋貨出場。示意圖/好房網News記者林和謙攝
桃園房市熱區之一的青埔特區,今年上半年青埔也歷經一波「預售屋逃命潮」,不少持有者拋貨出場。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
 
青埔房價從2016年開始出現明顯漲勢,預售屋一路從每坪25萬元左右上漲到突破4字頭,部分個案甚至出現6字頭的實價登錄,不過也因為房價拉抬速度過快,在2022年下半年房市開始降溫時,青埔買氣也在第一時間受到影響。
 
特別是在平均地權條例修正案提出後,不少專家學者都將矛頭指向了青埔,認為青埔房市將會是第一波受到影響的區域,例如學者章定煊就點名了北高雄、台中北屯、桃園青埔、龜山A7、桃園八德、新北林口與鶯歌鳳鳴等區域,在今年上半年都會出現明顯拋售潮;房市專家Sway則是點名「林青峽鶯桃樹」也就是林口、青埔、三峽、鶯歌、桃園、樹林等區域是逃命潮的重點區域。
 
有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店副店長黃馨慧先前接受好房網News記者採訪時指出,短線操作的投資客,在2021年下半年到2022年上半年,「該跑的幾乎都已經跑了」,其實青埔這幾年發展相當穩定,自住客群來自桃園在地、雙北市,且從新竹竹科來的客群也有增多趨勢。
 
黃馨慧分析,目前青埔的投資族群都是資金較為充裕者,看好未來性而在此購屋,屬於長期投資置產;另外有一些財務、居住時程有所規劃的自住客,喜愛青埔的環境,且覺得預售屋付款較輕鬆而在該區域買預售案。
 
黃馨慧指出,打炒房法案對於青埔房市會有些微影響,部分預售屋換約物件會有小幅讓利,但幅度不會大;青埔的成屋詢問度高,很多首購、換屋族都打算購置,但釋出物件不多,屋齡5、6年的成屋單價3字頭,以雙北市、桃園、新竹的房價來看,青埔的價位仍具吸引力。

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