資金未進房市　台中成交腰斬但大樓價格仍撐

好房網News記者李彥穎／台中報導

 

儘管台股高檔、超額儲蓄充沛，2026年Q1台中房市卻未受惠資金行情。正心不動產估價師聯合事務所季報指出，本季不動產交易量與總金額雙雙腰斬，但大樓、華廈受新案與小宅化影響價格逆勢走揚。資金充沛未轉化為買氣，市場進入「量縮價僵、區域分化」階段。

 

實價登錄數據顯示，2026年Q1台中不動產交易量為5959件，較上季腰斬51.3％、較去年同期減少38.0％。成交總金額約1043億元，季減38.7％、年減39.1％，價量同步收斂，觀望氣氛濃厚。土地價格方面，商業區土地連三季回檔，住宅區略有走弱但抗跌性較佳，工業區因缺乏高價交易帶動均價回落，農業區則維持平穩。整體土地市場交易低迷，買方追價意願薄弱。

股市吸金效應強　房市旺季不旺

 

各類型建物價格則出現分化。區分所有建物中，大樓均價38.7萬/建坪，季增16.9％、年增13.4％；華廈33.7萬/建坪，季增15.0％、年增12.4％；公寓25.0萬/建坪，季微增1.1％、年成長10.0％。總價帶方面，透天厝平均總價持續下探至約2300萬元，大樓與華廈則攀升至約1800萬元與1100萬元，公寓連兩季回檔至約700萬元。新成屋大樓仍由西屯、北屯、烏日等核心區指標案支撐，透天則因總價門檻與貸款條件影響，價格修正較明顯。

 

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，造成資金充沛但房市旺季不旺，主要有四項因素：第一，央行信用管制與銀行房貸水位限制，使第二戶以上買盤槓桿受限；第二，股市吸金效應強，AI、半導體題材使游資停留資本市場；第三，出現「留房增貸、棄房買股」現象，屋主保留房產增貸投入股市，使供給端更不易釋出物件；第四，剛性需求面臨購買力斷層，高房價、限貸與薪資成長有限，壓縮首購族進場能力。

 

陳孟筠進一步表示，當前台中房市並非完全缺乏需求，而是資金流向、政策條件與價格認知同時出現結構性落差。資金充沛不等於房市買氣充沛，尤其在房貸審核趨嚴、股市吸金效應延續，以及建商與屋主價格讓步有限的情況下，市場短期內仍將維持「量縮盤整、價格僵持、區域分化」走勢。若金融管制未鬆綁或買賣雙方價格認知未收斂，交易量恐仍難回溫，但核心區價格仍有一定支撐力，市場將轉向個案條件與總價帶主導的精準分化階段。