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好房網News記者黃暐迪／綜合報導

 

行政院通過房貸補貼方案，凡是符合資格的民眾就能獲得3萬元定額補貼。其中有兩項條件，家戶所得120萬元以內、房貸核貸金額門檻，台北市限於850萬元以內；其他縣市則為700萬元以內。高房價讓不少年輕人望「房」興嘆，本以為能夠透過補助脫離躺平人生，但內政部指出，這項政策的重點是減輕中低薪房貸族的居住負擔，不是鼓勵未來要買房的人，不適用購買高房價者，也不會補助到出租房子的房東。

 

這波房價暴漲，民眾劍指建商炒作造成，內政部長林右昌則認為，決定房價的因素包含土地成本（地價）、營建成本（材料、工資）、融資成本（土融與建融）與建商利潤。所以高房價問題，土地炒作與炒房投機客才是根源！「我們要打擊的是貪婪攫取暴利的土地與房屋的『投機者』而非『投資者』」！

 

 

林右昌提到，高房價是伴隨著高地價而來，土地被炒高了，對合法守法的建商來說不一定是好事，有時建商其實也是受害者，地價高漲讓建築業者取得土地的成本大增，變成只是加工業，也壓縮利潤。

 

品嘉建設創辦人胡偉良也分析，回溯這20年來房價上漲的歷程，2003～2014年的建築業確實存在暴利，這一階段，除了2008年的金融風暴，房價短期回跌外，基本上是一路飆升，愈早買賺得愈多。這段期間的房價快速上漲是資金行情下，加上地主、建商、代銷、投機客聯手炒作的結果。而2015年後房市週期轉向衰退，房地產利潤直直落，建築業遂漸淪為代工行業，不再享有暴利。

 

直到2020年房市重新走向復甦週期，2021年因為各國央行採貨幣大放水救市措施，造成全球資金泛濫，加上貨運塞港，造成全球原物料飆漲，台灣則因科技廠的大量擴建，惡化了原本就已缺工的營造勞工市場，房地產業的營造成本因而大幅提高。

 

胡偉良分享經驗，以台北地區為例，一般水準的15樓建案，每坪營造成本從原本的12、3萬，增加到19萬以上，平均每坪增幅達7萬之多，估計全台營造成本漲幅都相差不多。營造成本飆漲，造成房價愈低的地區漲幅愈大，每坪7萬的增幅在每坪房價100萬的地區，只佔了7％，但是到了原本房價25萬的地方，房價來到了32萬，漲幅可就來到28％之多了，原來房價愈低的地區，漲幅愈大，這是成本上升帶動的房價上漲。此時，聰明的投機客把握房價看漲的機會趁勢介入，藉利多消息，進一步的炒高了房價，也造成南部部分地區，4、50％的驚人漲幅。