好貸五招／低自備款購屋 留意未來還款能力
2012/12/26 09:31
記者蔡佩蓉／採訪報導
近期央行針對銀行房貸放款，較嚴格限制，尤其在大台北地區買預售屋，自備款將近得準備3成，不過，大台北以外地區自備款普遍仍落在總價2成。只是專家要提醒，一定要評估自己財力，否則未來本息攤還，一定是很大的負擔。
今年35歲、近期在台北市中正區買預售屋的Lala說，當時考慮要買1戶1500萬元的小坪數建案，覺得非常貴，但評估預售屋自備款3成之中，有定金、簽約金、開工款及工程期款，雖然購買的總價不低，但至少今年先繳15%的「定簽開」，明年底再繳工程期款15%，應該還湊得出來。
不過，Lala也擔心，未來交屋後開始繳房貸，每月要繳4萬元，扣掉薪水、生活費，怎麼吃得消？
預售屋雖可2年內慢慢繳自備款，但民眾要留意未來貸款的負擔能力。（圖／資料照片）
目前預售屋買氣停滯，大台北地區有些建案會主打低自備款，吸引消費者目光，預售屋工程期往往落在2年左右，大多3成自備款可攤8期付款，因此現場銷售，往往會以「少量分期、負擔輕」的話術說服民眾簽約。
冠德建設業務處副總洪錦欽指出，前幾年房市蓬勃發展，許多建案甚至可貸款至8成5，今年以來因央行限縮貸款政策，讓許多民眾一時之間須補足1筆現金。
近期網路上也出現「免自備款購屋」網站，訴求免自備款或低自備款，由網站業者提供相關物件給予民眾配對，並將民眾財力、信用證明給銀行評估，將貸款成數拉高，給自備款不足的民眾購屋選擇。
天時地利不動產總經理張欣民提醒，民眾購買時還是得精確評估每月攤還能力，否則低自備款、高貸款，恐怕將是很大的負擔。