限貸鬆綁釋換屋活水　AI助攻商用不動產衝新高

中央銀行於3月下旬召開理監事會，維持政策利率不變，並鬆綁房貸信用管制，宣布自3月20日起將「自然人第2戶購屋貸款」的成數上限，由5成調升為6成，其他不動產貸款管制措施維持不變。央行表示，此次調整係回應民眾反映之自住換屋需求，並強調整體信用管制架構及監理強度仍持續執行，銀行須按月回報不動產貸款資料，央行將持續加強專案金檢。

 

同時，央行公布近期數據顯示，第七波信用管制實施後，不動產貸款集中度由2024年6月底的37.6％，降至今年2月底約36.0％；不動產貸款餘額年增率自9.4％降至3.7％，其中購置住宅貸款年增率降至4.5％、建築貸款年增率降至1.5％。央行總裁楊金龍表示，管制已見成效，但房價所得比仍高，故尚未到大幅放寬的時機。

 

 

受此消息激勵，房地產市場有機會回暖，多數業者預期，市場回溫將以局部性、產品別分化，並以自住、核心區域與低總價產品為主；預售與新成屋則呈現推案減少、價格盤整趨勢。

 

而受惠於AI與半導體發展暢旺，商用不動產已率先開紅盤。根據第一太平戴維斯統計，2026年第一季台灣大型商用不動產交易金額達961億元，年增74％，創單季新高；其中科技業為主力買方，單季投入789億元，約占8成交易，且超過96％用於購置自用廠房。同時，壽險業本季罕見躍居第二大買方，反映物流倉儲需求與壽險資金配置趨勢。