首購族有資格也難貸？　新青安貸款「新」「舊」大不同

好房網News記者王震濂／台北報導

 

儘管行政院已明確宣布，新青安貸款不計入《銀行法》第72條之2所規定的限額，但廣大的首購族仍普遍面臨「撥款排隊」甚至「核貸困難」的窘境，要如何面對申請新青安時的隱形門檻，不妨從一開始就決定好方向，是要買「預售屋」還是「中古屋」，因為方向選擇不同，要想確保貸款順利撥付，就連銀行的潛規則也截然不同。

 

1.預售屋模式：

若首購族考慮的是預售屋，因為預售屋在交屋前有較長的付款期，能讓首購族有更多時間準備自備款，減輕一次性付款的壓力，但隨著進入2026年，台灣房地產市場的資金環境，並未出現明顯寬鬆的跡象，務必選擇信譽良好、財務穩健的建商，並仔細審閱合約內容，不妨可善用「客變」機會，將格局調整為符合市場主流的兩房或三房，避免過小或過大的房型，影響未來鑑價與轉手。

 

 

「客變」是「客戶變更」的簡稱，主要指購買預售屋時，屋主在房屋未完工前，向建商申請調整內部格局、水電管線、建材設備等，以符合個人需求，能省下未來裝修的拆改費用和時間，但變更項目有限制，需在建商規定的時間與範圍內進行。 

 

2.中古屋模式：

雖然中古屋可能總價較低，但需考量未來修繕成本的增加，若考慮中古屋，務必將未來修繕費用納入購屋總預算，並確認銀行是否願意給予足夠的貸款年限。

 

建議首購族優先選擇屋齡在 20 年內、屋況良好、無需大規模翻修的物件，同時，應仔細檢查房屋結構、管線、防水等狀況，必要時可委託專業驗屋師進行評估，避免買到「問題屋」，造成後續龐大負擔。

 

永慶房屋稅務專家陳俊宏也提醒，這兩大方向雖然銀行的模式明顯不同，但在選房時，應主動了解區域的房市供需狀況，像是避免選擇推案量過大、空屋率高的重劃區，或是有太靠近嫌惡設施的物件，因為這不僅影響鑑價，也可能影響未來轉手。建議可利用 Google 地圖、實地勘查等方式，仔細檢視周邊環境，確保居住品質與資產價值。