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記者方明／台北報導

國內房市、股市一片死寂，但在市場熱錢仍多的情況下，投資海外不動產已成為國內高端族群投資新管道，不過儘管海外不動產租金投報率較高，但仍有其陷阱存在，其中，「資金、稅務、風險、轉手、貸款」，為考量投資海外不動產最重要的5大因素。

國內房市冷，因此許多民眾轉向國外投資．但業者還是提醒民眾要量力而為（圖／世界地圖／中華民國外交部）

國內房仲業跨海代銷物件，以目前來看，中國大陸市場仍是較艱困區域，反觀在美國、日本、東南亞等地，房仲業繳出不錯的成績單。但在亮麗的銷售成績單背後，赴海外投資不動產必須審慎評估個人資金、當地政治穩定度、社會環境、未來發展等條件。

東森房屋董事長王應傑認為，投資海外不動產要特別注意「資金、稅務、風險、轉手、貸款」等問題。他表示，投報率高的物件，可能相對房價低，日本目前房地產長時間處於相對低檔，投資者不能太期待有房屋的增值效益。

此外，各國房屋買賣、持有期間稅法不一，海外物業大部分需要委託物業管理公司，將會產生一筆管理費，計算投報率必須將買賣所需產生的費用一併列入。另外除看短期租金收益外，也要考量轉手性、待租期、轉租期等問題。至於貸款也是重要因素！大師房屋總經理陳建慶就表示，在美國投資不動產因沒有薪資所得，因此國人在美國購屋貸款相當困難，即使貸到利率也要高達3.5%左右。

但在日本，因台灣有包括台銀、第一銀、兆豐銀、中國信託及彰銀，在東京設有分行，因此在日本貸款較為容易，但利率仍較國內為高約2.3％至3％。信義房屋策略長周莊雲表示，民眾赴海外投資不動產要考量投資用途，因日本東京自有住宅率僅48％，因此租金投報率較高，適合長期收益投資者；而大陸租金投報率低，但長期有房價增值空間，較適合著眼增值利益者。