姊弟共有土地「地價稅卻差4倍」 弟每年繳3千姊要繳1萬5
2024/05/13 15:43
聯合報記者黃羿馨／新竹報導
新竹市一對姊弟父親日前過世，兩人繼承父親名下同一筆土地，各持分1／2，同時向稅務局申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，卻只有弟弟獲核准，弟弟可按優惠稅率2‰課徵，每年稅額3千元，但姊姊只能按一般用地稅率10‰課徵地價稅，稅額1萬5千元，2人相差4倍。納保官發現，原來姊姊僅繼承土地，未繼承地上建物，因此無法適用。
新竹市稅務局指出，這對姊弟同時申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，但只有弟弟通過，姊姊因覺得很疑惑，於是向納保官申請諮詢。經納保官檢視姊姊的案件後發現，其父親的土地由姊姊與弟弟各繼承1/2，地上的建物則由弟弟全部繼承。
新竹市稅務局說明，因適用地價稅自用住宅用地稅率須符合「土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有」，弟弟同時持有土地及地上建物，符合規定，可按優惠稅率2‰課徵，每年稅額3000元；而姊姊僅持有土地、未持有建物，仍須按一般用地稅率10‰課徵地價稅，每年稅額1萬5000元，2人稅額相差4倍。
新竹市稅務局表示，自用住宅用地應符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記、無出租或供營業用、土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有等要件，才可適用2‰的優惠稅率。
稅務局提醒，若符合自用住宅用地要件尚未申請適用自用住宅用地優惠稅率者，可於地價稅開徵40日前，今年9月22日前至稅務局網站線上申請，或以郵寄、傳真或親洽稅務局辦理，逾期申請者，自申請之次年開始適用。若已申請核准而用途未變更或減免原因、事實未消滅者，以後免再申請。
新竹市稅務局強調，為守護納稅義務人權益，遴選3位資深專業科長擔任納保官，民眾如有稅捐爭議需溝通與協調、申訴陳情或行政救濟諮詢協助等需求，皆可透過書面、電話、線上申請、傳真或視訊等多元方式，申請納保官協助或諮詢，歡迎多加利用，維護自身權益。