AI浪潮驅動科技業 商用不動產呈5大發展趨勢
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2025/03/20 09:04
好房網雜誌2025年3月號／整理報導：王亦菲、圖片：好房網News資料照
隨著人工智慧技術蓬勃發展，以及高效能運算需求持續攀升，半導體產業與消費電子市場維持強勁成長動能，帶動整體製造業景氣回溫。在此趨勢下，部分企業開始加速擴充產能，並掀起購置自用土地與商用不動產的熱潮。
根據宏大國際資產統計，全台七都（包含新竹縣市）近六年來工業及倉儲開發穩定成長。其中，桃園地區在2019年新增樓地板面積近70萬坪，創下20年來新高；2023至2024年間，以台積電為首的晶片需求強勁，帶動高科技電子業積極購地擴廠，工業不動產交易額累計近千億元，刷新歷史紀錄。
宏大國際資產總經理陳益盛指出，展望2025年，商用不動產市場將呈現5大發展趨勢，包括：科技大廠持續擴廠帶動產業成長、傳統產業資產活化、信託與壽險業者加碼投資工業不動產、科學園區周邊商圈逐步成形，以及老舊商辦的都市更新潮流興起。值得關注的是，在各類商用不動產中，工業廠房仍最受市場青睞，全年交易規模預估將維持在1,300億至1,500億元之間。
此外，台經院產經資料庫總監暨APIAA理事劉佩真表示，自2024年8月起，部分台商回流資金將陸續解禁，有望為自用型商用不動產市場注入新動能。同時，因應央行第七波選擇性信用管制措施，房地產開發商購地貸款門檻逐步提高，使得開發商購地意願相對趨緩，在此背景下，自用型買盤將於商用不動產交易中扮演更為關鍵角色。
還有房市專家進一步分析，去年台灣商用不動產市場交易總額達2,764億元，年增46％，創下近年新高。預估2025年在輝達於台灣設立企業總部的帶動下，AI相關產業、軟體業進駐熱度升溫，可望進一步推升辦公室需求，支撐商用不動產市場剛性買氣。