房市競爭加劇　順利交屋變更難？「1種驗屋」成趨勢

好房網News記者林和謙／台中報導

 

面對今年第四季以及明年將至的交屋熱潮，建商如何順利交屋，成為年底最值得關注的焦點。台中精銳建設、磐興建設等紛紛看好「第三方驗屋」的趨勢，已導入此服務；工務科班出身的彰化格睿建設，馬上跨縣市跟進，將「第三方驗屋」作為交屋流程的一環，可望帶動彰化房市的新趨勢。

 

有30年以上建築相關經驗的格睿建設工務部李宏茂經理，是內部自主工務查驗的第一關守門人，包括水電的強弱電、漏電斷路器、給水、冷氣排水，以及建材類別的門、窗、木地板、丁掛磚、陽台地磚、浴廁磁磚、油漆均勻度、粉刷平整度等細節，都須一一完成自主驗屋。再交由第三方驗屋單位進行10大分類121細項的查驗，確保施工品質。

 

 

李宏茂經理表示，一開始聽到需交由第三方驗屋時壓力很大，但是經過「竹美」、「竹晨」、「全園」等建案的實際作業之後，發現驗屋流程的APP數位系統化，能當天快速拿到驗屋報告，並且與住戶有相同標準可完善精準的溝通，並且加快派工修繕，讓交屋效率與售後服務滿意度，同時都被提升。

 

第三方驗屋的核心精神在於「獨立性」與「專業性」，有別於傳統由建商或買方自行檢查，而是交由專業驗屋公司執行，檢查範圍涵蓋結構安全、電氣系統、管線配置、排水功能、磁磚空心、滲漏水等細節，甚至包括肉眼難以察覺、需要儀器輔助的隱性問題。通常要具備多年工程或建築經驗的專業技師，才能在短時間內清楚列出缺失與修繕建議，並且提供圖文並茂的檢查報告，讓住戶能理解，建商也能立即改善，形成三方共贏的局面。

 

台中建商在實際操作上做到公開透明化，精銳建設「SKY ONE」在交屋時，就安排四家的第三方驗屋團隊進場，提供住戶多重選擇，表達對建築品質與消費者權益的重視。磐興建設主打由總經理帶領團隊內部兩次檢驗之後，再交由第三方驗屋單位進行第三次的查驗，謹慎把關。

 

李宏茂指出，這些做法顯示建商不僅是「導入」驗屋服務，更是將其視為提升品牌形象與客戶滿意度的重要環節。不僅能降低交屋爭議，更能在激烈的市場競爭中形成差異化，增加品牌厚度；長遠來看，第三方驗屋有機會成為房市的「新標配」，樂見由建商主動提出的驗屋發展。

 

隨著建商導入第三方驗屋，房地產市場正逐步建立新的標準，這不僅是企業形象的提升，更是消費者權益的保障。未來若更多建設公司能將第三方驗屋納入交屋流程，將有助於提升整體居住環境品質，讓購屋族群能更安心地邁入人生重要的一步。