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記者游智文／台北報導

受美國QE退場議題影響，近期股市震盪、黃金重跌，房市氛圍也出現轉變。房仲業認為，隨著熱錢不再，房市資金將逐步轉向，大台北有3種產品可望進一步升溫。

小巧、或是生活機能較佳的產品是未來受到市場矚目的焦點。（擷取自聯合報）

這3種產品是：北市中心小宅、北市郊區生活機能較佳的換屋產品及新北市未來2到3年內將通車的捷運商圈。

由於美國經濟好轉，今年從Q2起，QE減縮退場話題即快速升溫，近期美國聯準會主席柏南克一席「只要成長符合預期，今年內將開始縮減量化寬鬆，並於明年中徹底結束」談話，更是撼動全球金融市場，國內房市買氣也受到相當衝擊。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，美國量化寬鬆規模減縮，其實全球市場仍有龐大資金，但因未來不再有源源不斷的熱錢持續挹注，投資將轉趨保守，其中在房市上，預料將以「中長期穩定」、「低風險」與「保值」產品為優先。

此一趨勢將帶動大台北3種產品升溫。一是台北市中心的小宅，主要原因有二，第一，這類產品總價不高，容易轉手變現，對投資人來說，有較大的資金彈性，較能應付後QE時代可能出現的變局。第二是，相較豪宅或一般住家，小宅容易出租，較具收益性，用租金來繳房貸，也較能抵抗不景氣。

另一產品是文山、內湖區的高機能換屋住宅。主要是這兩個地區以軍公教為主，對區域很「死忠」，擁有極穩定的基本買盤，再加上相對於市區，文山、內湖房價相對便宜，能滿足投資人「中長期穩定」、「低風險」的需求。

還有一種產品是新北市未來2到3年內通車的捷運商圈，主要是長期經驗顯示，捷運是最夠力的房價題材，而確定在未來2到3年內可通車的捷運宅，由於房價大多仍在起漲點，支撐力更是高人一等，這類住宅也一樣具有相當不錯的轉手性。