燙金地段 還有平價宅
2013/07/29 16:59
記者郭及天／台北報導
台北市燙金門路段比起鄰近地區，房價通常高出一至二成，然而正臨主幹道多為樓層較高的集合式住宅、房價高，購屋若在自住的考量下，主幹道門牌所延伸的巷弄內，也能找到房價相對低廉的舊公寓或屋齡較老的華廈，同樣擁有燙金道路巷弄的門牌，反而成為另一選擇。
台北市燙金路段中，仍藏有價格相對低廉的老舊公寓。（圖／好房資料中心）
以傳統豪宅聚落的仁愛路三至四段門牌為例，觀察最近一年的實價登錄網站內容，共有35件交易單價破百萬的房屋，其中26件都是正臨仁愛路非巷弄的物件。但在仁愛路三至四段的巷弄內，仍可以發現舊公寓、舊華廈，房價約每坪80萬至85萬元。
相同的情形也發生在如台北市信義路、敦化南路等多數主幹道上，多數臨路主幹道成交房價逼近每坪百萬元，擁有相同道路、但巷弄內門牌的房價，則有約一到二成價差。
愈往台北市郊區走，例如內湖、文山等地，主幹道與巷弄內住宅房價價差的情形則愈遞減，較不容易有明顯的門牌效應。
業者認為，台北市都市計畫設計是商業型態為主的都會結構，臨20米主幹道多為商業區或住商混合大樓，巷弄內多為純住宅的華廈或公寓，如果以自住需求為考量，巷弄內住宅反而是更佳選擇，距離通常相差二、三百公尺以內，步行可及，就可與主要道路及商圈享有相近的生活機能。