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好房網News記者林和謙／新北報導

 

新北市鶯歌這幾年因為捷運三鶯線建設推升房市熱度，不少建商也進駐推案，包括鳳鳴重劃區、尖山區域都有不少預售屋及新成屋出現，新北市地政局近期揭露鶯歌2022年第四季預售屋實價登錄行情，單價約落在35萬元左右，主流產品的總價區間也曝光。而隨著去年下半年至今房市買氣變冷，鶯歌在地資深房仲透露，有一些預售屋轉售的價格有稍鬆動的情形，預計今（2023）年下半年開始買氣會漸回溫。

 

新北市地政局發布2022年第4季預售屋實價登錄，共揭露2,936件，總成交金額496.9億元，其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，都是全市之冠；相較於2022年第三季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1％、8.3％。

 

 

其中板橋、三重、中和屬於交易熱絡行政區，預售屋區每坪單價為60.8萬元～62萬元，新莊區、新店區、土城區、林口區等區域單價介於44萬元～56.8萬元。而鶯歌、淡水屬價格較親民區域，預售屋單價約35萬元，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，總價介於1,356～1,560萬元。

 

其實鶯歌雖然預售屋平均單價3字頭，看似比其他行政區便宜，但對鶯歌在地人來說，已是相當高的價位，總價動輒頗千萬也讓許多在地年輕人難以負擔，只有往中古屋去找。永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店長林裕盛分析說，目前鶯歌房市買氣仍是保守、交易較冷，不過預計今年下半年會慢慢回復熱絡。

 

在房市買氣持續冷卻之下，鶯歌少部分預售屋轉售物件有「價格鬆動」的情形，林裕盛指出，像是鳳鳴重劃區部分預售屋換約轉售，原本賣方開價1坪37、38萬元左右，因看房市走弱、買氣冷，所以現在1坪降為31、32萬，有小獲利就好。

 

林裕盛表示，不少賣方看到買方不買單、成交不順利，預期將會將價格逐步下修，議價空間會拉大，區域實價登錄行情將會漸漸下調，使得房價更趨向合理，因此預計今年下半年買氣會慢慢回溫，若升息停止，自住需求者會逐漸進場。