避買假扣押房屋 交易前調閱地籍謄本
周承諺╱台北報導
民眾買屋要注意，若不小心買到遭假扣押的物件，可能使權益受損。「假扣押」指債權人為防範債務人處分名下不動產，經向法院聲請獲准；該債務人的不動產將暫時凍結，在期間內不得買賣。
民眾可以先上網查詢欲購買物件是否遭假扣押。（圖／董孟航）
專家表示，為防買到有此債務糾紛的不動產，民眾可調閱地籍謄本查看，釐清賣方是否具有處分權利。由於可執行「假扣押」的範圍包括動產(家具、家電、汽機)，以及不動產部分，與動產相較之下，不動產轉賣須經過多道程序，買賣時間較長，因此大部分債權人會選擇「假扣押」債務人的「不動產」，來確保自身權益。
天成律師事務所主持律師盧天成表示，遭到假扣押的不動產，可能同時有多個債務人，不建議民眾購買。為免買到遭假扣押的不動產，民眾在買房前可先調閱該物件的地籍謄本。
一般來說，遭到假扣押物件，法院會先行通知地政機關，再由地政人員在地籍謄本標註「法院字號」與「凍結日期」可供民眾清楚分辨。
另外一種檢驗方式，民眾可至現場實地看屋，觀察屋內是否有法院「封條」，永慶房屋法務部協理吳宜學表示，凡是被假扣押的物件可能會在室內、室外門窗貼上封條，有些屋主會要求封條貼在不明顯的地方，民眾看屋時須多加留意。
如果民眾仍有意願購買「假扣押」物件，吳宜學建議，購買前必先釐清2大重點，第1是確認該物件的債權人是否僅有1人，債權關係較為單純。第2項重點則是買賣價款，是否能幫債務人償還債務。
若符合以上2項條件，表示物件產權較為單純，債務人可在收取房款後清償債務，成交機率相對增高。吳宜學表示，通常被假扣押的物件，屋主大多急需現金，有利買方大膽議價，較高機會買到比市價便宜的價格，是一種「買屋險中求」的方式。
盧天成表示，若今天為自身的不動產遭到假扣押，導致無法處理名下的不動產，民眾可向法院申請「限期開庭」，加速法律程序，法院會在6個月內開庭審議，或者是透過與債權人協商，達成償還債務的協議，請求對方撤銷假扣押，以利當事人處分不動產，解決資金困窘。
★定義
法院暫時查封債務人之財產，並且禁止其處分
★防止買到假扣押房屋
◎民眾購屋前可以先上網至地政機關申調謄本，謄本會有註明物件是否被假扣押
◎假扣押的不動產外會被貼上法院封條，禁止債務人處分資產
★假扣押對屋主影響
如果物件遭假扣押想迅速轉售，可向法院申請「限時起訴」，儘速開庭審議
資料來源：《蘋果》採訪整理