全球央行亂世決策　金控首席：漸進式鬆綁　房市添活水

工商時報記者呂欣芷、陳欣文／台北報導

 

中央銀行19日理監事會議微幅鬆綁房市管制，將第二戶購屋貸款最高成數由5成調升為6成。合庫金控首席經濟學家徐千婷指出，央行在市場降溫後對房市管制「漸進式調整」，可說是「預防性鬆綁」，以免房市斷崖式下滑，甚至牽動銀行放款品質，並未轉向全面寬鬆；永豐金控首席經濟學家黃蔭基表示，鬆綁對低迷交易量可望注入一些活水，於國內經濟景氣多少有些正面效益。

 

徐千婷認為，央行過去選擇性信用管制是為抑制投機需求，但在市場降溫後，如限制過於嚴，可能影響到自住型與換屋需求；另一方面，若部分中小型建商出現財務危機，也會影響銀行逾放比率。因此，將第二戶貸款成數從5成調整到6成，本質上是鬆綁非投機、偏自住的需求，不是全面轉向寬鬆；利率維持不動，代表整體貨幣政策基調仍然審慎。

 

 

央行微幅鬆綁房市管制後，對房市需求面會有些幫助，儘管程度不大，但有助於提振市場信心；房價方面，過去都會、蛋黃區價格都沒有明顯下滑，預估這次對房價同樣不會有立即性的明顯影響。

 

對於央行將經濟成長率由3.67％大幅上修至7.28％，黃蔭基說，主要因全球AI需求熱絡、算力大增，因此台灣2026年的出口金額預期大幅提高，今年第一季的經濟成長率預估11.56％，還是維持雙位數，幾乎等同去年第四季的經濟成長率12.65％，因此台灣經濟的主要成長力道是來自於出口。

 

徐千婷認為，物價仍視中東戰事延續多久。但隨著政府祭出相關政策，包括減徵貨物稅、油價平穩機制等，對於物價控管應會有所效果，評估即便中東戰爭再延續一些時日，全年通膨率仍可望控制在2％以內。

原文出處 【全球央行亂世決策》金控首席：漸進式鬆綁 房市添活水】