買氣差、卻賣得動！揭秘「1個月能賣超過2成」市場僅存的5％頂尖建案

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

 

房市新建案銷售走弱，不過，去年仍有幾個案子在逆勢中，罕見繳出亮眼的銷績效。舉例來說，有捷運萬大中和線利多的「大同新紀元」2024年12月開案至今，實價登錄已揭露713戶；台南市平實重劃區「國城寳實」去年7月底開賣第一期共600戶，不到半年也賣了330戶。

 

國泰房地產指數揭露，2025年第四季的「30天銷售率大於20％」的建案僅剩5％，較2024年第四季的18％，大幅萎縮13個百分點，更不用說央行第七波打炒房前，2024年第二季房市銷況榮景期，「30天銷售率大於20％」的建案高達41％，如今市場上僅剩最頂的5％建案，能締造開案就衝出買盤的好績效。

 

 

以萬大中和線LG07連城錦和站旁、剛完成上樑的「大同新紀元」來說，可售戶約1000戶，目前實價登錄已揭露713戶，快銷售原因包括吸引萬華區、中正區的換屋需求，其次，30至40坪為主力產品，但也有入門款的18坪小宅產品，加上實價登錄目前均價約每坪78萬元，相較捷運永安市場站新案成交案例單價達每坪101至122萬元，買家也會評估未來基地旁有萬大中和線的捷運增值效益。

 

海悅國際開發總經理王俊傑指出，從新青安的買氣需求來看，新北市是一個實際人口與基礎建設都到位的地方，加上中永和、板橋、三重過去多是中南部移民者的故鄉，這些人口稠密的區域，不論是居住或因應產業發展移入，跟台北市都有很強的連動性。

 

 

台南平實營區都更案「國城寳實」，去年也締造逆風開紅盤的佳績，主因是鄰近南紡夢時代商圈與國賓商圈，國城建設將在面積高達8683坪的土地中，規劃興建12棟住宅大樓，地點好、又屬於大社區可形塑整體環境氛圍，實價登錄每坪揭露的成交價約落在52.78至68.47萬元，顯示買方相當認可此案價格。

 

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，包括北市文山區百萬宅、大安區信義安和高價案、大同區以及北士科軟橋段的新案，新北市新莊區品牌建商案、中和區高價案等，分別因品牌建商、小坪數低總規劃、話題性、區域新案稀缺，或地段蛋白但價格較親民，在去年慘澹市況中皆有不錯表現，預料今年具備上述條件的建案，仍有望締造買氣優於整體房市的表現。