科技業效應加持　龜山也吸引開發商談都更　5字頭還會漲？

好房網News記者林和謙／桃園報導

 

屬於桃園市龜山區的A7重劃區與鄰近的A8長庚醫院生活圈、A9林口新市鎮串聯為大林口區域，一直是北台灣的房市熱區，A7重劃區與A8、A9多年來持續吸引許多雙北的自住客到該區域購屋，房市能量強。都更專家、欣聯建設執行長蕭傑楷說，以華亞科學園區來說，屬於北台灣的科技業重要聚落，為大林口區域的重要產業據點，剛需自住需求大，且未來房價仍可期待，而欣聯建設於華亞科技園區正對面已談好一個都更案，屬於A7與A8的交界處，地主相對單純，基地面積大約1千坪。

 

就算目前房市較為走弱，但仍不會影響大林口房市的發展，整體房價還是有支撐，現況A7大樓新案單坪開價已站上5字頭，且近幾年房價確實有漲幅，但因不少新案產品以小坪數規劃為主，總價優勢之下，還是吸引不少大林口區域、雙北的自住民眾買盤，而A8長庚醫活圈大樓新案已站穩6字頭，A9林口新市鎮新案的高價來到7、8字頭，房價支撐強。

 

 

蕭傑楷表示，A8與A9的發展已相當成熟，而A7這幾年的機能提升看得見，除了區域的生活便利性更好、連鎖品牌賣場也陸續進駐，又有機場捷運的便捷性，以及產業利多包括A7科技園區、華亞科技園區等，未來預計還有華亞園區二期開發，另外郵政園區也預計今（2026）年正式啟用，使A7的未來發展看好。

 

而欣聯建設看中大林口生活圈與A8的未來性、以及科技業趨勢，選定在華亞科技園區正對面、談好一個都更案，地主與產權單純，共有兩塊基地組成、總面積大約1千坪，未來將打造一棟地上10層樓、地下3層樓的大樓，並有店面規劃，預計今年7月份取得建照。

 

蕭傑楷指出，大林口區塊在北北桃生活圈的緊密連動、大林口剛需自住的人口利多，又有A7、大林口的科技業與產業聚落、加上未來「新北國際AI＋智慧園區」的就業能量，以及越來越好的區域生活機能，預期將讓該區域的房價更往上推升，也具備都市更新的潛力。