央行打炒房！台中建商規劃「遏止投機客」產品　台積電工程師也下手買

好房網News記者林和謙／台中報導

 

台中14期重劃區因建設利多，一直是中台灣的房市熱區、討論度極高，14期也因匯集漢神洲際購物廣場、台中巨蛋、太子置地廣場、北屯運動中心等建設利多，而吸引許多建商進駐推案。其中深耕台中已28年的「舜元建設」，於洲際段推出全台首座三球野奢宅「舜元悟野」，近期已正式公開。而在央行於2024年9月份祭出第七波信用管制措施後，引起房市動盪以及致使市場降溫，舜元建設林龍文經理表示，當初我們規劃「舜元悟野」產品時，剛好遇到央行第七波信用管制，經過市調及深思熟慮後，決定大為調整產品，「一步到位更貼近自住客群」。

 

14期屬於台中潛力極大區域，重大建設逐步到位，未來備受看好。其中14期「洲際段」擁有全台中最廣闊的低密度住宅環境，坐擁萬坪綠地與國際賽事規模的「洲際棒球場」；已正式開幕的「漢神洲際購物商場」規模達6.6萬坪，匯聚超過500家品牌，補足了區域最後一塊商業拼圖。其中，銜接台中巨蛋與漢神洲際百貨的「洲際路綠園道」，更成為含金量最高的「金牌大道」，精華地段吸引舜元、惠宇、遠雄...等品牌建商推案。

 

 

而因政策調控，房市進入調整期，市況更健康。「舜元悟野」因總價與坪數定位明確，春節期間至今，都吸引不少看好區域發展的剛需自住以及長期置產客群。林龍文說，本案規劃初衷要讓住戶回歸生活本質，在市場理性階段更顯示其產品價值，如今以剛需客當道，對於後續去化保持樂觀。

 

其實在2024年9月份央行出手打炒房時，不少準備推出的建案都暫時喊停；林龍文指出，當初「舜元悟野」為因應這幾年的小宅需求、原本想規劃小坪數產品，但在央行政策出現後，我們隨即進行專業與深入的市場調查，因此後來調整為推出3～4房產品，更貼近自住客的需求，讓自住需求者「更能一步到位」，我們也因應房市政策，避開推出小坪數及「投機客易於短期操作的產品」 ，並遏止投機客。

 

為了顧及真正居住者的負擔，「舜元悟野」總價帶都控制在4千萬內，四房＋兩車位產品，總價都不需要4千萬，能避開豪宅門檻；目前該案銷售已達兩成左右，最高成交單價7字頭，整體平均成交單價68萬多。該案以「運動社交」為核心定位，在社區內打造超過350坪的室內外動能場域，發展出結合籃足球、羽球與室內高爾夫的「三球野奢宅」概念，精準對位追求質感社交生活的菁英階層，成為14期最具代表性的開發作之一。

 

林龍文表示，此案的客戶輪廓很清晰，年齡多落在30～40歲、收入不低的年輕家庭客，或是準備要結婚者，不少已購客是自由工作者、具備多元收入，資產規劃也很細膩的族群。 整體來看，買此案的客群有不少是科技業，台積電工程師就有多位下手購置，企業二代客群也有。