陸投資澳洲房產 逾440億美元
編譯彭淮棟／綜合報導
全球投資銀行「瑞士信貸」估計，未來七年，中國大陸來的投資人將對澳洲房地市場投資大約440億美元 (台幣1兆3200億元)。
瑞士信貸綜合澳洲「外來投資審核局」、移民局、統計局的資料，來估計中國人對澳洲房地產的投資，保守估計是每年至少50億美元。瑞士信貸估計，過去七年來，中國投資人和新到澳洲的中國大陸移民已經在澳洲房地產上斥資240億美元。
澳洲政府規定，非永久居民只能購買新蓋的房子。瑞士信貸根據這項規定估計，澳洲的新蓋房子大約12%由中國買家買走。
瑞士信貸的報告說，中國投資人買房子主要集中於澳洲兩個最大城市，也就是說，雪梨的新蓋房子約有18%、墨爾本的新蓋房子約有14%是由中國人買去。
中國人在澳洲整體房地產市場所占比例仍然相對微小，特別是由於非永久居民不能買成屋等限制，但報告指出，中國買家對價格的影響很大。
報告說：「雪梨和墨爾本房地產的邊際買家已經改變，變成價格走高的推手。」翻譯成經濟行話，「邊際買家」意指，拍賣會裡，正常大家認為喊價已經高到不行的時候，他們出手把所有人壓垮。
這類買家儘管只居少數，卻有營造市場預期的效應。新興房地產市場的經紀人愈來愈常聽到一句這句話：「我鄰居買了X、Y、Z，所以我要X、Y、Z加1」。
專業分析顯示，在以所得為準，一般人最「買不起」的房價排名上，雪梨排第四、墨爾本排第五，僅次於香港、溫哥華、舊金山。
報告警告，中國大陸人在這裡的投資可能造成情況更加惡化。報告預測：「澳洲在買不起房子的排行榜上已居高位，中國大陸投資人的強烈需求可能把房價推得更高。整個世代的澳洲人已經望房價興嘆而進不了市場，許多人面臨一輩子必須租屋居住。」
瑞士信貸的報告說，荷包滿滿的外來投資客，買房地產不受傳統因素 (例如所得)限制。報告說：「倫敦市區的居民早已見識這一點。這些居民有很多是高收入的投資銀行家，但在倫敦買房子仍然力有未逮，因為那裡的買主很多是中東、北非及歐洲其他地方來的大金主。」
報告說，雪梨可能正在走上這條路：「雪梨最近房價和工資之間的差距可能不像倫敦那麼極端，但兩地有很多相似之處。兩城的房地產都受保護，兩城都是透明的民主制度，從比較不民主、不透明國家坐飛機，隔夜就到，而且英、澳洲兩國都開門迎接新移民，特別是如果他們有錢。」
不過，瑞士信貸這份報告的目的，並非警告本地居民有被價格逼死的危險，而是要強調這個趨勢帶來的投資機會。
最明顯的是房地產開發商有大好機會。報告說，澳洲房地產開發商已愈來愈倚重中國大陸買家。
澳洲房地產大戶可以為證。Australand(澳洲房地產)說，海外買家 (主要是中國大陸人)買了新房子10%到20%。Meriton 表示，海外買主 (大多來自中國大陸)買下該公司新建公寓的12%到15%。