擴大自主都更 翻新老舊建築
2026/01/23 08:54
工商時報記者楊日興／台北報導
自主都更如何加大推動力度，為當前政府的重點政策。為此，內政部將邀集公股銀行等機構會商對策，以建立更具誘因與彈性自主都更制度為方向，透過案件啟動初期提供前期支持等做法，降低民眾自主參與門檻，目標是4月提出方案報行政院修法，讓自主都更成為老舊建築翻新的主要方式。
內政部22日並宣布，「擴大自主都更政策研討會」將於3月6日舉辦，以打造自主都更全案管理機構，將邀請各地方政府、金融主管機關、公股銀行等共商大計。
內政部部務會報安排國土署，就「舉辦擴大自主都更研討會，精進民間參與機制」的大致方向進行報告。常務次長吳堂安表示，參與研討會的各個單位，會針對專業整合、財務規劃及管理權責分工等不同面向，提出各界的意見。
研討會舉行前，內政部2月起陸續召開諮詢會議。國土署主任祕書歐正興表示，目前老舊建築翻新的樣態，共有公辦、民辦、自主三種方式，當前政府力推自主都更，期待讓民眾用此模式保障自己權益、不會讓房子越更越小，並提升全台都更意願。
2019~2025年這段期間，雙北地區都市更新核定案件合計共439件，其中自主都更案件僅核定22件，此一現象顯示，建商主導的案件仍是都更的大宗，也代表自主都更面對的挑戰相當大。
對此，所以內政部計劃建立更具誘因與彈性自主都更制度，能在案件啟動初期提供前期支持，降低民眾自主參與門檻，提升民間自發辦理自主型都更的意願。
歐正興還表示，透過研討會要找出方向，打造建置出自主都更全案管理機構，從整合、規劃、設計、施工能夠有一條龍的服務，協助民眾能委託進行自主都更，期待該機構能切入公辦都更領域。在調整《都更條例》的方式下，設立這個全案管理機構，並設定上述業務範疇，未來也會給予類似稅捐等優惠，訂立在相關規定中。
外界關注中央計劃提供10倍擔保、共50億元額度，力挺自主都更等做法，歐正興說，該信保機制是配套措施，將透過《中央都更基金辦法》相關規定來檢視提供信保，因此會有一些辦法修正。由於賴總統跟卓院長都很重視自主都更與信保兩項機制，一定會推動，具體執行時可以從辦法部分來調整，不一定會入法。
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