房市量縮價平 盤整後能續噴？專家揭歷史走勢：真的有
2022/11/07 09:37
東森新聞
就股市而言，量縮價平的橫盤形式，可視為多頭高檔的修正型態，有機會在盤整一段時間後，重回上漲趨勢，也就是所謂的「盤頭做底」，行情看似要做頭，多方已無拉抬氣力，但盤著盤著天花板變地板，指數又再度回到歌舞昇平的行情。因此有網友好奇，這狀況是否能套用在房市上，雖然目前房市處於量縮價平階段，甚至有跌價風險，但未來會不會在小幅的盤整回檔後又回復到原有的榮景。
房市雜音多 量縮價平能撐住？
不少專家推估，受到通膨、升息、股市跌、經濟震盪等多重因素夾擊，買方出價趨於保守，但低利環境仍支撐賣方，對價格卻仍有期待，雙方無交集，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，降低交易量，漸漸步入「冷靜期」，預計後續市場估計將持續往「量縮價平」的方向發展，價格不至於鬆動，仍會維持高檔。
有網友因此在PTT好奇發問，房市有沒有可能在成交量越來越小的情況下，價格仍持穩，不出現明顯下修，就算盤整一段時間，也不見得會做頭，而是價格直接往上噴，甚至創新高，並順勢帶起成交量，「歷史上有房市價平量縮，後續還會漲上去的嗎？這種多頭價格從來沒回檔過的趨勢，有發生過嗎？」
▼（示意圖／pixabay）
歷史會重演？網嗨喊：趁機撿便宜
對此，網友則紛紛指出，房市在2014到2015年雖然有一波多空拉鋸戰，價格一度下修，但經過2016年盤整期，一直到2019年開始去化，房價又開始漲，應該會是最類似的情況，「2014到2018那時就是，不過2020前還沒有漲的很明顯，現在就很有14前夕的樣子，所以想買的，大概2024就很多撐不住的便宜可以撿」、「下一波灑錢，好地方應該還是會漲，但沒機會像這次群魔亂舞了，因為少子化更明顯」，並直言「量縮就是價跌前兆，這是漸進的過程，就是雙方在拉鋸，看誰撐得久，不景氣持續下去基本上就是空軍勝利，如果景氣很快恢復，那多軍可以繼續慶祝了」。
▼（示意圖／pixabay）
房價長期看漲機會高 專家曝利空出盡時機
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，近年最受注意的房市低檔時期，還是以房地合一稅首波實施的2016年為主，當時移轉棟數來到有紀錄以來的新低，但在價格方面，六都下修幅度僅約在一成，價量弱化幅度有一定程度的脫鉤。
他進一步解釋，物價與房價若非整體環境出現重大意外，都有其不可逆性，大抵就是微幅下修再現反彈的「微蹲低，跳高高」的情況，而今、明2年的房市也不無短期溫和回檔，但後況依舊看漲的可能。
陳炳辰說明，觀察實際的房市現況，不少預售案已見與市場環境反向操作，開價走高，甚至調高價位，原因正在於這2年遇總經不佳，後年又見大選不確定因素，但疲弱市況應不至於拖到2025年，屆時利空出盡，如今的高價，恐怕已非未來3年後的高價，反而是當時應有的行情價。因此他認為，長期而言，對未來看多不看空，如今不必過分悲觀，民眾還可趁盤整時期進場挑選好物。