陸地價高漲 房市泡沫恐破裂
記者吳父鄉／綜合報導
大陸一線城市土地價格節節高漲，帶動一線城市賣地收入創下歷史新高，但在土地高漲墊高建商購地成本，政府又積極打壓房市，房價太高者還不准賣，壓縮建商利潤，讓建商擔心二、三年後將有建商出問題。
大陸一線城市土地價格節節高，但同時政府又積極打壓房市，太高不準賣，建商憂心會出問題。（圖／好房資料中心）
中國房產信息集團統計，截至11月底，大陸北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的土地出讓金收入高達人民幣4,720.38億元（約新台幣2.3兆元），較去年同期暴漲1.82倍，創歷史紀錄。賣地收入創新高也反應大陸房市泡沫越吹越大，隨時都有被吹破的危機。
證券日報報導，某位龍頭房地產企業高層表示，建商對一線、二線城市房價走勢判斷的樂觀程度，一直在打破一般人認知的底線，但這種現象「簡直瘋了！」，或許兩三年後，個別企業將出現問題。
他也稱，今年一線城市的土地市場競爭非常激烈，甚至有部分老牌建商可能連一塊土地都搶不到。
除了一線城市，加上天津、大連、杭州、南京、青島和南昌等10個城市，今年截至11月的土地出讓金收入為7,928.9億元（約新台幣3.85兆元），較去年同期成長1.22倍。各地方政府今年賣地收入普遍創紀錄。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示，土地出讓金占商品房銷售金額的比率正不斷升高，這意味著土地成本高漲，但房屋售價卻受房地產調控干預，導致建商的銷售收入比原本預期還少。
資料顯示，土地出讓金占商品房銷售額的比率，2012年不到30%，今年將增加至40%左右，墊高建商成本。
土地出讓金暴漲，也是拉高房價的元凶；從2012年初起，北京房價已連續上漲逾20個月了。
中原地產市場研究部總監張大偉表示，尤其今年頻頻出現的「地王」，力度總在刷新歷史紀錄。「相比往年樓市最火爆期出現的地王，本輪地王的單價、總價都突破了市場的想像力。」他說。
張大偉稱，北京、上海大部分「地王」的樓面價，已超過正在銷售的房價。照現在「地王」成交情況，開發商若想賺取正常利潤，售價需在現有市價基礎上，一年內再漲50%，否則「地王」入市的風險非常大。