「房仲家數萎縮」有史以來第一次！業者攜手建商拚打開銷售通路

好房網News記者林和謙／台中報導

 

2024年9月份央行祭出重拳，第七波選擇性信用管制上路，於2024年9月19日宣布後、9月20日就實施，銀行房貸緊縮，第二戶及高價宅貸款成數下降，讓買氣大滑落。台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長、有巢氏房屋台中十期加盟店林志雲店東表示，以台中來說，2025年一整年的成屋市場都不好，相較2024年、年減幅度達5成，2025年台中的房仲店頭數「更是史上首度減少」，不少店頭併店整合、以達到更有效益的銷售能量。

 

央行第七波信用管制一出手、加上房貸資金限縮，放眼全國各區域，不僅預售屋來客慘跌，成屋市場也低迷。林志雲說，2025年六都的成屋成交易量都下滑，2024年房市還不錯，但2025年瞬間量縮了有4～5成，台中市場也年減五成。

 

 

林志雲指出，因為政策與房貸緊縮衝擊市場，導致一些房仲店頭在經營上比較困難，以台中來說，2025年房仲店數為1,511家，比2024年的1,558家還減少了47家，這是台中史上第一次房仲家數減少。

 

林志雲說明，一些房仲店頭整併、併店，希望將資源做更妥善的配置、達到更佳的效益，而體質不佳的店頭則逐步被淘汰，這樣的重整對市場也是好事，會讓房仲生態及經營面上更為健康、穩健。

 

而多年來國內空餘屋數也不少，不少建商除了手上有預售屋在賣，還有新成屋的餘屋未去化掉。林志雲表示，目前以台中的市場來看，一些建商有跟房仲業者合作，希望透過資源整合、房仲客戶經營優勢與大數據分析，來更為拓展銷售通路，確實也達到效果。

 

他觀察說，現況因房市低迷、偏向買方市場，因此已有不少中古屋賣方在價格上願意下修，不會再很堅持價格，會加大議價空間、少賺一些也無妨；專業的房仲更要在此時掌握精準的房價變化、交易趨勢、潛在客群，為剛需自住客分析精確的市況，就可以在這一波景氣變化中站得更穩。