省電還可拿更優房貸成數！未來購屋「納入1件事」房價更向上

好房網News記者林和謙／台北報導

 

在建築減碳的趨勢下，擁有防震標章、綠建築標章與建築能效標章的住宅，更符合「安全＋永續」的需求，中華民國都更危老重建協會副理事長李興中書說明，有綠建築或節能標章的住宅被視為低風險資產，房貸利率與成數都可享優惠。此外，內政部地政司也規劃2026年第一季調整實價登錄平台系統，將具備建築能效標章的建物納入實價登錄系統，並會修法將建築能效標示納入不動產說明書應記載事項，以讓買賣房時更能識別相關資訊。

 

房子若對環境好，又可減碳省電，金融與市場就能自然接軌；低碳健康生活基金會張水田執行長曾到海外參訪，他發現日本與歐美的節能建築早已是標配，進而意識到，台灣的政策應加快腳步，才能幫助消費者清楚辨別房子的永續價值。

 

低碳健康生活基金會張水田執行長發現日本與歐美的節能建築早已是標配，內政部規劃將建築能效標章納入實價登錄系統及不動產說明書應記載事項，為向前一大步。示意圖／仲量聯行提供

 

而內政部規劃將建築能效標章納入實價登錄系統及不動產說明書應記載事項，就是向前一大步；內政部建築研究所表示，未來民眾購屋時，若選擇取得能效標章1級的建物，除了可節省20～30％的用電量，並會與金管會合作，結合綠色金融，指引銀行給予購屋者優惠的房貸利率或成數。

 

張水田指出，歐盟報告顯示，建築能效若提升1級，則房價就上升4.3％，租金也向上增長，因此，未來消費者若買到具備建築能效認證的房子，不僅可拿到更優的貸款條件，房價也跟著增值，一舉多得。

 

另外，台灣政府預計於2050達成「淨零排放」目標，建築界也大力響應，未來新建物除了符合ESG（環境、社會及公司治理）的標準，也達到節能減碳、友善環境，在此趨勢下，現今已有不少平價但又品質優良的「綠建築建材、節能建材」，若建設公司大量採購，更能壓低成本，民眾入住成本也降低，且住進符合趨勢的綠建築，房價更有支撐性。

 

張水田表示，當銀行端能針對綠建築購屋族提供具體誘因，比如辦理費減免、貸款成數提高、利率下調或核貸通道加速，假設銀行能認定綠建築為價值更高的擔保品，願意給5％～10％的貸款彈性，促使消費者以行動支持或選擇負責任的建商，產業才會進步。唯有從金融到市場，從建商到住戶，當房貸減息、稅務減免、綠電憑證這「綠色金融」三箭並進，台灣的綠建築革命才可進一步開花結果；而綠電憑證並非賣給台電換現金，而是社區自用、憑證授予，當遇到極端氣候或突發狀況時，當周邊大樓沒電時，擁有儲能／節能系統的社區並搭配太陽能發電，社區不怕沒電，更是建築永續的重要一環。

 

李興中分析，未來房市價值不再由地段獨大，而將由「安全性 × 能效性 × 永續性」決定，擁有能效標章、節能永續且環境健康的房子，正在成為未來最具保值力的住宅型態。